40.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.
1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.
2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.
3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
- 1.Принципы управления объектами недвижимости.
- 3.Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- 4.Виды операций на рынке недвижимости.
- 5.Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- 6.Сегменты рынка недвижимости и их характеристика.
- 7.Особенности ипотеки на рынке земельных участков:
- 8.Понятие и сущность рынка недвижимости.
- 9.Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- 10.Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- 11.Элементы инфраструктуры рынка недвижимости и их роль в функцион-нии рн.
- 12.Особенности ипотеки на рынке производственных помещений:
- 13.Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применений.
- 14.Функции и цели управления недвижимостью.
- 15. Метод прямого сравн-го анализа продаж: сущность, преимущества и недостатки.
- 17. Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя.
- 18.Принципы оценки, связанные с рыночной средой.
- 19.Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
- 20. Частичные интересы в сфере недвижимости.
- 21.Понятие и сущность ипотеки.
- 22.Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- 23.Структура рынка недвижимости.
- 24.Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика.
- 25.Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- 26.Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- 27. Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- 28. Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- 29. Место и роль рынка недвижимости в экономической системе государства.
- 30.Методы валовой рентной капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- 31.Метод прямой капитализации.
- 32.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- 33.Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- 34.Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- 35.Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- 36.Особенности рынка недвижимости.
- 37.Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- 38. Техника применения затратного подхода.
- 39.Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- 40.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- 41.Задачи оценщика на первом этапе мпсап.
- 42.Задачи оценщика на втором этапе мпсап.
- 43.Задачи оценщика на третьем этапе мпсап.
- 44.Единицы сравнения, используемые в мпсап.