Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области

2.4 Расчёт стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода

Классификация объектов по назначению и вещному праву.

Показатели	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Цена	0,14	0,07	0,18	0,19	0,16	0,17	0,13	0,14	0,07	0,51
Площадь участка	0,15	0,10	0,12	0,17	0,11	0,18	0,15	0,12	0,14	0,15
Площадь дома	47,7	50,5	40,3	52,9	58,4	56,3	49,5	44,3	59,6	48,6
Вода ц	+	колонка	+	+	+	колодец	+	+	+	+
Газ б	+	+	+	+	+	-	+	+	-	+
Свет	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Документы готовы	+	+	+	-	+	+	-	+	+	+
Озеро	-	-	-	-	+	-	+	+	-	-
Хоз. Постройки	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Баня	+	-	+	+	-	+	+	+	-	+
Магазин	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Сад	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
Кирпич/дерево	К	к	Д	К	К	К	К	д	Д	К
Права	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств	Собств

По цене объекты недвижимости 1,4,7 и 10 можно признать аналогами. По размеру участка - 1, 7 и 10. По размеру дома - 1, 7 - 10. По наличию сада - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. По наличию хозяйственных построек - 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

Участки 1,7 и 10 аналогичны между собой и их можно использовать для сравнения с оцениваемым объектом.

Таблица корректировок для сопоставления продаж земельных участков.

Элементы сравнения	Единица измерения	Оцениваемый объект	1	2	3
Цена продажи	Руб.	0,16	0,14	0,13	0,15
Площадь земельного участка	Кв.м.	0,15	0,15	0,15	0,15
Цена за ед. площади	Руб./кв.м.	107	93	87	100
Номер ед. сравнения	2		1	7	10
Право собственности		Собст	собств	Собств	Собств
Площадь дома		48,6	47,7	49,5	48,6
Вода		Ц	Ц	Ц	Ц
Корректировка	%	0,05	0,05	0,05	0,05
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	112	98	91	105
Свет		+	+	+	+
Корректировка	%	0,05	0,05	0,05	0,05
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	118	103	96	110
Газ		-	+	-	+
Корректировка	%	0,1	0,1	0,1	0,1
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	130	113	106	121
Местоположение		Дно	Порхов	Дедовичи	Остров
Озеро		-	-	+	-
Корректировка	%	0,06	0,06	0,06	0,06
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	138	120	112	128
Хоз. Постройки		+	+	+	+
Корректировка	%	0,05	0,05	0,05	0,05
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	145	126	118	134
Магазин		+	+	+	+
Корректировка	%	0,05	0,05	0.05	0,05
Скорректированная цена	Руб/кв.м	152	132	124	141
Сад		+	+	+	+
Корректировка	%	0,06	0,06	0,06	0,06
Скорректированная цена	Руб/кв.м.	161	140	131	149
Баня		+	+	+	+
Корректировка Скорректированная цена	% Руб/кв.м.	0,15 185	0,15 161	0,15 151	0,15 171

Средняя стоимость составляет:

(161+151+171)/3= 369 руб. за кв. м.

Вычисленная стоимость объекта недвижимости с помощью сравнительного подхода и с учётом корректировок составила 185 руб. за кв. м.

Полная стоимость дома составляет - 17933 руб.

Кадастровая стоимость земли равна - 284241,65 руб.

Полная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная сравнительным подходом равна 302175 руб.

Содержание