6.1 Определение потенциального валового дохода

Все доходы, которые можно получить в результате сдачи в аренду оцениваемого объекта под торговые и складские площади, прогнозируются на основе наиболее вероятной арендной ставки за 1 кв. м. площади для каждого здания в зависимости от назначения и текущей потребности рынка в недвижимости данного профиля.

Полезная площадь, сдаваемая в аренду, определяется вычитанием из общей площади здания всех вспомогательных площадей, подсобных помещений, элеваторных узлов, т.е. все то, что не может быть сдано в аренду, и приносить прибыль.

Наиболее вероятная арендная ставка для складских площадей, предложение которых на рынке недвижимости превышает спрос, не превысит 15 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Наиболее вероятная арендная ставка для торговых площадей определена в размере 40 руб. за 1 кв. м. в месяц.