Оценка недвижимости сравнительным подходом

реферат

1. Общие положения и сфера применения сравнительного подхода

Сравнительный подход предусматривает анализ цен продаж и предложений подобного имущества с соответствующим корректированием отличий между объектами сравнения и объектом оценки (НСО № 1).

Сравнительный подход основывается на учете принципов замещения и спроса и предложения.

Достоинства и преимущества сравнительного подхода:

- Наиболее простой и статистически обоснованный, так как ориентирован на фактические цены купли-продажи аналогичных объектов;

- базой является ретроинформация, которая отражает фактически достигнутые результаты производственно-финансовой деятельности предприятия;

Недостатки сравнительного подхода, ограничивающие его использование в оценочной практике:

- требует активного рынка подобной недвижимости;

- основан на прошлых событиях и поэтому не принимает в расчет будущие ожидания;

- возможен только при наличии разносторонней информации о проданных объектах-аналогах;

- основан на использовании сложных корректировок, требующих серьезного обоснования.

В условиях Украины сравнительный подход наиболее часто используется в следующих случаях:

для целей приватизации;

при кредитовании (оценка залогового имущества);

для определения ставки арендной платы за пользование объектами недвижимости;

для целей купли-продажи.

Делись добром ;)