Оценка рыночной стоимости здания офисного типа
Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков (VDI) определяется по формуле:
, (20)
PVB - текущая стоимость здания, тыс. руб.;
VL - стоимость земельного участка, тыс. руб.
VDI = 95377,65 + 8276,40 = 103654,0, тыс. руб.
Содержание
- ВВЕДЕНИЕ
- 1. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ
- 1.1 Краткая характеристика объекта оценки
- 1.2 Цель оценки
- 1.3 Краткая характеристика рынка недвижимости
- 1.4 Основные понятия, используемые в работе
- 2. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- 3. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
- 3.1 Определение полной восстановительной стоимости
- 3.2 Определение накопленного износа здания
- V - Определение общей стоимости объекта недвижимости.
- 4. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ
- 4.1 Характеристики сопоставимых объектов аналогов
- 5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
- 5.1 Потенциальный валовой доход от аренды здания
- 5.2 Действительный валовой доход от аренды здания
- 5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
- 5.4 Чистый операционный доход от аренды здания
- 5.5 Реальный денежный поток
- 5.6 Коэффициент дисконтирования
- - коэффициент дисконтирования.
- 5.7 Дисконтированный денежный поток
- 5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
- 5.9 Текущая стоимость здания
- Стоимость объекта недвижимости
- 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
- ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Похожие материалы
- Расчет рыночной стоимости офисной части здания методом сравнения продаж
- Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания
- 5.3. Определение рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
- Оценка рыночной стоимости
- 1.5. Процесс оценки стоимости офисной недвижимости.6
- 6.4 Определение рыночной стоимости офисного здания методическим приемом относительного сравнительного анализа
- Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода
- Расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода