Оценка технико-экономических показателей строительства автодорог, аэровокзалов и деятельности подрядной строительной организации

контрольная работа

3. Лизинг в строительстве

Основные понятия и преимущества лизинга. Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Правовые основы лизинга установлены Гражданским кодексом РФ, Временным положением о лизинге и положением, о лицензировании лизинговой деятельности, утвержденными Правительством РФ (1995 г.), а также рядом других правовых актов. Нормы Гражданского кодекса, регулирующие лизинговую деятельность.

Правовой институт лизинга в составе обязательственного права включает три составляющие: куплю-продажу, аренду, финансовую аренду.

В классическом лизинге имеет место трехсторонний характер взаимоотношений: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик) имущества. Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке. Лизинговыми компаниями (лизингодателями) могут быть только коммерческие организации, создаваемые в установленных Гражданским кодексом РФ организационно-правовых формах, с предусмотренной в учредительных документах лизинговой деятельностью и имеющие лицензию на право ею заниматься. Учредителями лизинговых компаний могут быть юридические лица и граждане. Лизинговая деятельность для компании должна быть основной и давать не менее 40% дохода по итогам хозяйственного года.

Преимущества лизинга В заключение остановимся на преимуществах лизинга по сравнению с другими формами инвестирования. Основными из них являются:

- инвестирование в форме имущества в отличие от денежного кредита снижает риск не возврата средств, так как за лизингодателем сохраняются права собственности на переданное имущество;

- лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество;

- часто предприятию проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве залога;

- лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, так как предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат.

По взаимной договоренности сторон лизинговые платежи могут осуществляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на взятом в лизинг оборудовании.

Ставки платежей могут быть фиксированными и плавающими;

- для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа и устаревания имущества, так как имущество не приобретается в собственность, а берется во временное использование;

- лизинговое имущество не числится у лизингополучателя на его балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на это имущество;

- лизинговые платежи относятся на издержки производства (себестоимость) лизингополучателя и соответственно снижают налогооблагаемую прибыль;

- производитель получает дополнительные возможности сбыта продукции, так как ограниченное финансирование инвестиций часто не позволяет предприятиям своевременно обновлять технологическую систему.

Расчет лизинговых платежей по условиям финансового лизинга с полной окупаемостью

Расчет среднегодовой стоимости оборудования производится по нижеприведенной форме.

Таблица

Период

Стоимость оборудования на начало года

Годовая сумма амортизации

Стоимость оборудования на конец года

Среднегодовая стоимость оборудования

1й год

20000

4000

16000

18000

2й год

16000

4000

12000

14000

3й год

12000

4000

8000

10000

4й год

8000

4000

4000

8000

5й год

4000

4000

0

4000

Размер лизингового платежа (ЛП) за 1й и последующие годы определяют:

экономический строительство автомобильный лизинг

ЛП = А + ПК + КЛ + НДС, тыс. руб.,

где А - амортизационные отчисления, за год, тыс. руб.;

ПК - проценты за кредит;

, тыс.руб.

где СОБ - среднегодовая стоимость оборудования за год, тыс.руб.;

П - процентная ставка за кредит, %;

КЛ - комиссионные лизингодателю.

, тыс. руб.,

где К - процентная ставка за кредит, %;

, тыс. руб.,

где СНДС - ставка налога на добавленную стоимость, %.

Делись добром ;)