Оцінка вартості майна аграрного прідприємства при здійсненні санації

курсовая работа

1.1 Сутність та завдання оцінки вартості майна аграрних підприємств при здійсненні санації

Оцінювання вартості майна підприємства належить до найскладніших фінансових проблем через коливання ринку та нестійкі економічні умови. Існують два основні способи оцінювання майна: масове і експертне.

Масове оцінювання майна -- це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів.

Експертне оцінювання майна полягає у визначенні оцінної вартості майна експертом відповідно до угоди із замовником.[6]

Також існують такі види вартості, як ринкова і ліквідаційна.

Ринкова вартість - вартість за яку можливе відчуження обєкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеної між покупцем та продавцем після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.

Ліквідаційна вартість - вартість яка може бути отримана за умови продажу обєкта оцінки у строк що є значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною яка дорівнює ринковій вартості.

Оцінювання вартості майна підприємств необхідне у випадках:

- у разі банкрутства та ліквідації підприємства, коли оцінювання має на меті визначити вартість ліквідаційної маси

- під час реорганізації підприємства - для визначення бази для складання передавального чи розподільного балансу, а також встановлення пропорцій обміну корпоративних прав;

- у разі продажу підприємства як цілісного майнового комплексу -для визначення реальної ціни продажу майна;

- у разі застави майна та коли потрібно визначити кредитоспроможність - для визначення реальної вартості кредитного забезпечення;

- в процесі санаційного аудиту з метою визначення санаційної - спроможності - для розрахунку ефективності санації;

- під час приватизації майна державних підприємств - для визначення початкової ціни продажу обєкта приватизації.

. З метою вироблення уніфікованих підходів до методології та порядку проведення оцінювання в 1981 році був створений Міжнародний комітет зі стандартів оцінки вартості майна, яким було розроблено ряд стандартів та правил оцінювання:

- МСО 1: Ринкова вартість як база оцінки.

- МСО 2: Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості.

- МСО 3: Оцінка з метою фінансової звітності і суміжної документації.

- МСО 4: Оцінка забезпечення позики, застави і боргових зобовязань.

-- Правило № 1: Концепція оцінки діючого підприємства.

-- Правило № 2: Врахування токсичних і шкідливих речовин при оцінці.

-- Правило № 3: Оцінка основних засобів, машин та устаткування.

-- Правило № 4: Оцінка бізнесу.

Згідно вітчизняного законодавства при оцінці майна підприємства слід керуватися Методикою оцінювання вартості майна під час приватизації. Встановлено, що для майна, яке продається на аукціоні, оцінна вартість є початковою. Для оцінювання уповноважені на це органи (власники майна, арбітражний керуючий Фонд державного майна) мають право залучати на підставі договору експертів з оцінювання майна.

Аудитор повинен впевнитись в тому, що план санації є реальний і може бути реалізований, в результаті чого поліпшиться ситуація на підприємстві. Крім того, аудитор повинний уточнити чи враховується можлива збитковість підприємства на початкових етапах фінансової санації та визначити джерела покриття збитків.

Аудитором робиться висновок стосовно санаційної спроможності з подальшим прийняттям рішення:

- проведені фінансові санації;

- ліквідація субєкта господарювання.

В кінці проведених робіт складається акт проведеної аудиторської перевірки. вартість майно санація фінансовий

Головною метою фінансового менеджменту у процесі санації підприємства є мобілізація фінансових ресурсів для виконання двох основних завдань:

1) Відновлення платоспроможності боржника (в даному випадку потрібні оборотні кошти);

2) Формування фінансового капіталу для проведення санаційних заходів, в першу чергу, виробничо-технічного характеру (інвестиційний та оборотній капітал).

Слід зазначити, що проведення фінансової санації на підприємстві може здійснюватися за рахунок:

- власних коштів підприємства (чистий прибуток, амортизаційні відрахування, реструктуризація активів);

- фінансових засобів власників;

- за допомогою кредиторів.

Розрізняють два способи оцінювання вартості майна при санації масове та експертне.

Масове оцінювання майна -- це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів.

Експертне оцінювання майна полягає у визначенні оцінної вартості майна експертом відповідно до угоди із замовником.

Основні принципи оцінювання вартості майна підприємства :

- Принцип заміщення-- покупець не заплатить за обєкт ціну, яка перевищує існуючу мінімальну ціну майна з аналогічною корисністю.

- Принцип корисності -- обєкт має вартість лише тоді, коли він є корисним для потенційного власника. Корисність може бути повязана з очікуванням майбутніх доходів чи інших вигід.

- Принцип оптимального розміру -- найвищим попитом користуються обєкти оптимальних розмірів.

- Принцип зміни вартості -- вартість обєкта оцінювання постійно змінюється зі зміною внутрішнього стану та під дією зовнішніх чинників.

- Принцип ефективного використання -- серед усіх можливих варіантів експлуатації обєкта вибирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик.

- Принцип розумної обережності оцінок -- оцінювач має критично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, яку йому надає адміністрація обєкта оцінювання, і по можливості перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел.

- Принцип альтернативності оцінок -- використання різних методів оцінювання та порівняння показників вартості, здобутих у результаті застосування альтернативних методів.

Вибір того чи іншого методу залежить від характеру обєкта оцінювання. Залежно від обєкта розрізняють такі види експертного оцінювання майна:

- експертне оцінювання цілісних майнових комплексів підприємств (найбільш складне оцінювання);

- експертне оцінювання акцій (часток, паїв) у статутних фондах господарських товариств (складне, якщо ці права не котируються на біржі);

- експертне оцінювання нематеріальних активів;

- експертне оцінювання рухомого майна;

- експертне оцінювання нерухомості.

Делись добром ;)