Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса
1.2 Правовые основы оценочной деятельности
В соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом, а так же другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой процесс определения в денежном выражении его стоимости. В качестве объекта оценки может быть недвижимость, бизнес, компания, кредитная организация, материальные и нематериальные виды активов. Соответственно, деятельность оценщика связана с установлением рыночной или иной стоимости объектов оценки.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона.
Оценщик имеет право:
· выбирать и применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки
· требовать от заказчика обеспечения доступа к объекту оценки и предоставления необходимой документации
· запрашивать в письменной форме у третьих лиц, включая органы власти, информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, относящихся к государственной или коммерческой тайне
· привлекать на договорной основе к участию в оценке объекта других специалистов и оценщиков, за действия (бездействие) которых он несет ответственность
· отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик нарушил условия договора.
· получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
· требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.
Оценщик обязан:
· соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законов, иных применимых нормативных актов Российской Федерации и субъектов РФ
· сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта в случаях, предусмотренных Законом, иным законодательством Российской Федерации, а также вследствие возникновения иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта недвижимости
· обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке
· предоставлять заказчику информацию о положении, правилах, уставе, кодексе этики соответствующего уполномоченного органа саморегулируемой организации (некоммерческой организации оценщиков),
· в течение срока, определенного договором об оценке, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации
· в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их официальному законному требованию
· хранить составленные отчеты об оценке объекта оценки в течение трех лет.
· Обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц, в ходе проведения оценки.
· Предоставить заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
ФСО №1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки"
Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки, является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
ФСО №2 "Цель оценки и виды стоимости"
Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.
ФСО №3 "Требования к отчету оценки"
Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.
ФСО №4 "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости"
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщик должен руководствоваться дополнительными требованиями и (или) процедурами к проведению оценки, установленными настоящим Федеральным стандартом оценки, по отношению к требованиям и (или) процедурам, установленным федеральными стандартами оценки.
ФСО №5 "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения"
Настоящий федеральный стандарт оценки устанавливает виды экспертизы отчета об оценке, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения.
ФСО №6 "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков"