Анализ риэлтерской деятельности ООО "Поволжский центр региональной недвижимости"

отчет по практике

4.1 Ипотека

Действующие в Самарской области банки предлагают много вариантов ипотечных программ.

В соответствии с принятыми стандартами "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москва (АИЖК) определен список документов, необходимых для рассмотрения анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит (займ), приведенный в соответствие с требованиями банков-партнеров, участвующих в реализации федеральной программы ипотечного кредитования на территории г.Уфы, а также внутрибанковских программ ипотечного кредитования. Примерные ставки процентов за рублевый кредит годовых: от 12 до 25 % по вторичному жилью и 18-20 % по первичному в зависимости от программы, размера первоначального взноса и требований банка.

Список документов, необходимых для рассмотрения анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит (займ):

ь документы, которые указаны ниже в списке в копиях, должны быть представлены в Агентство (Банк, иную организацию) в следующем виде: нотариально заверенные копии либо копии и оригинал (для сверки);

ь все обязательства, согласия супругов на отчуждение удостоверяются нотариусом как сделка, а не свидетельствование подлинности подписи.

Перечень документов

ь Копия паспорта Заёмщика/Созаемщика (ВСЕ СТРАНИЦЫ, включая незаполненные)

ь Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (копия с двух сторон документа)

ь Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту регистрации на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)) Заемщик/Созаемщик

ь Справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации Заёмщика/Созаёмщика (оригинал)

ь Копия, документов об образовании (аттестаты, дипломы) Заёмщика/Созаемщика

ь Копия военного билета Заёмщика/Созаёмщика Документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика/Созаёмщика

ь Копия свидетельства о браке

ь Копия свидетельства о рождении детей; для несовершеннолетних достигших 14-летнего возраста - копия паспорта

ь Копия свидетельства о расторжении брака

ь Копия свидетельства о смерти, детей, супругов (при необходимости) Документы, подтверждающие здоровье Заёмщика/ Созаёмщика

ь Копия водительского удостоверения Заёмщика/Созаёмщика (копия с двух сторон документа), (иногда требуется справка из соответствующего диспансера)

ь Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заёмщика/Созаёмщика

ь Копия трудовой книжки Заёмщика/Созаёмщика, заверенная Работодателем (первая страница - печать, копия верна, кем заверена (с расшифровкой подписи), на последующих страницах - печать, последняя страница должна заверяться фразой «Работает по настоящее время», число, печать, кем заверена (с расшифровкой подписи), количество страниц на которых заверяется копия и сведения о трудовой деятельности за последние 5 лет)

ь Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год (по форме 2 - НДФЛ, представленной в Приложении № 3 к Инструкции ГНС РФ № 35 от 29061995 г ); - либо справка с места работы за истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме представленной банком, заполняется бухгалтерией работодателя, оригинал); - копия трудового контракта (при наличии), заверенная Работодателем на всех страницах

ь При наличии доходов от других организаций: - трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме, представленной в Приложении № 3 к Инструкции ГНС РФ № 35 от 29061995 г);

Документы, подтверждающие исполнение обязательств Заёмщика/Созаёмщика:

ь Документы подтверждающие своевременную оплату квартирной платы (КОПИЯ ФИН- ЛИЦЕВОГО СЧЕТА из ЖЭУ)

ь Копии договоров (кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов учета и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств (предоставляются при наличии и необходимости)

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно представляют:

ь Свидетельство о регистрации предпринимателя, патент, необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью

Кроме этого, предприниматели предоставляют:

ь Декларацию о доходах за предыдущий календарный год и последний квартал текущего года

ь Документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды

ь Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица предоставляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года; документы, подтверждающие уплату налога и удержаний во внебюджетные фонды Документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные (заемные средства) и передаваемому в ипотеку (залог).

Перечень документов

ь Копия паспортов продавцов Жилого помещения (ВСЕ СТРАНИЦЫ)

ь Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица (Продавца) по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН))

ь Копия правоустанавливающих документов на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и тд)

ь Справка БТИ (форма № 11 А) (копия паспорта ПИБ на квартиру)

ь Характеристика жилого помещения (финансово-лицевого счета) (оригинал)

ь Справка (оригинал) о задолженности по коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог (либо копии квитанций об оплате) - предоставляется, если в финансово-лицевом счете нет отметки об отсутствии таковой задолженности

ь Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимыми оценщиками и сертификат (лицензия) оценщика

ь Справки о регистрации (выписка из домовой книги) (оригинал) - срок действия 30 дней

ь Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствия задолженности (оригинал) - предоставляется, если квартира приобреталась собственником (продавцом) квартиры до начала текущего календарного года

ь Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению) (копия) При условии, если в семье заёмщика (созаемщика, продавца) квартиры есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или проживать в ней (или являются собственниками)

До оформления сделки купли-продажи/или ипотеки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

ь Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения

ь Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли - продажи Жилого помещения

Агентство, банк, иная организация, имеет право запросить иные необходимые дополнительные документы.

Ориентировочные затраты клиента на этапе оформления ипотечной сделки:

ь Первичный взнос от 30% (специальные программы банков) до 90% от рыночной стоимости квартиры;

ь от 0 до 2% от суммы кредита - услуги банка;

ь 1-2% от стоимости квартиры (минимальная базовая ставка 15000 рублей) - услуги специалистов отдела ипотеки агентства недвижимости (оформление договора купли-продажи, проверка квартиры на юридическую чистоту - вторичное жилье)

ь 0,2%-0,75% - от стоимости кредита увеличенного на 10% - страхование жизни и здоровья заемщика, страхование квартиры;

ь 1500 - Госпошлина за регистрацию сделки и права в ГУ ФРС по РБ;

ь от 900 - 2000 руб. - оценка рыночной стоимости квартиры независимым оценщиком. СОЗАЕМЩИКИ. Созаёмщики могут быть привлечены в случае если у основного заемщика не достаточная величина дохода для получения требуемой величины кредита.

Делись добром ;)