Анализ рынка однокомнатных квартир в г. Пятигорске

курсовая работа

1.4 Природно-климатические и экологические условия, географическое положение Пятигорска

Пятигорск расположен на Ставропольской возвышенности; широко раскинулся на берегах реки Подкумок, по юго-западным и южным склонам у подошвы г.Машук, на высоте 500--600м над уровнем моря.

В черте города находятся вершины пяти гор: Машук (993,7 м, над ней возвышается 112метровая телеретрансляционная вышка), а также отрог Машука г. Горячая (557,9 м), Казачка (633 м), Дубровка (690 м), Пикет (565,3 м), Пост (555 м), и др. (см. Машук). Высочайшая точка в окрестностях города -- вершина горы Бештау (1401,2 м). С высоты её вершин открывается панорама курорта и горная цепь Кавказского хребта.

Средняя месячная температура воздуха в январе: ?3,9°; в июле: 21,4°. Годовая норма осадков -- около 500-600 мм в год. Месяц с наибольшим количеством осадков -- июнь, с наименьшим -- январь. Климат -- благоприятный, умеренно-континентальный, без резких колебаний годовых и суточных температур.

Несмотря на то, что Пятигорск лежит на одной широте с Генуей, южнее Венеции и Ялты, климат его резко разнится от климата всех этих мест, что неудивительно, если принять во внимание, что там везде имеется море, служащее могущественным регулятором климата. Здесь же регулирующим фактором являются горы и обширные лесопарковые насаждения. Невысокая влажность и сухость воздуха, слабые восточные ветры помогают перенести летнюю жару.

Климат степной, в сочетании с низкогорным, с умеренным количеством осадков, невысокой относительной влажностью, небольшим и неустойчивым снежным покровом.. Средняя высота курортной части города около 520 м (510--550 м) н.у.м. С этим связано несколько пониженное атмосферное давление, которое колеблется от 710 до 735 мм рт. ст. Зимой наблюдаются значительные перепады атмосферного давления, более высокая влажность воздуха, нередко появляются туманы. Морозные дни и снежный покров держатся от нескольких дней до 1-2 месяцев. Во время частых оттепелей температура воздуха иногда подымается до +10 -- +18 °C.

Курортный район, богатый подземными источниками минеральных вод, сравнительно беден ресурсами поверхностных вод. Его пересекает река Подкумок (и Кума огибая с запада--северо-запада--севера) с несколькими небольшими притоками-речками. Они мелководны, не обеспечивают район питьевой водой в полной мере, мало используются для отдыха (так как холодные). Воду на производственные, хозяйственно-бытовые и курортные нужды регион дополнительно получает по специальному водоводу.

Мало естественных озёр с пресной водой. Известные Тамбуканское и Лысогорские озёра содержат горько-солёную воду и являются ценными источниками лечебной грязи. Однако с высоты горных вершин видно, как в долине сверкают зеркала озёр. Это крупные водохранилища в Ессентуках и близ Пятигорска (искусственные озёра сооружены также в Железноводске и Кисловодске). Летом на берегах этих озёр много отдыхающих, курортников и местных жителей.

Общая протяженность автомобильных дорог города Пятигорска составляет 401,4 км., площадь уличной дорожной сети - 6448,9 тыс. кв.м. На обслуживании и содержании в муниципальном хозяйстве находятся 6 подземных переходов, общая протяженность гидротехнических сооружений (ливнеприемные коллекторы, открытые ливневые стоки) составляет 27620 п.м., площадь газонов - 706,1 тыс. кв.м., площадь цветников - 14,5 тыс. кв.м.

В городе Пятигорске в пределах городской черты расположены кладбища общей площадью 119 га.

Площадь территории механизированной уборки составляет 2669,3 тыс. кв.м., площадь убираемых тротуаров - 328 тыс. кв.м., площадь убираемых лестниц - 452 тыс. кв.м. На обслуживании в муниципальном хозяйстве находится 21 общественный туалет.

В пределах городской черты с 1997 года проводится рекультивация полигона твердых бытовых отходов в районе ул. Пожарского.

Система сбора и удаления твёрдых бытовых отходов в городе недостаточно эффективна и не в полной мере соответствует установленным санитарно-гигиеническим нормам. Не отработан экономически сбалансированный механизм вывоза и переработки отходов. В городе Пятигорске за год образуется около 900 тыс. куб.м. ТБО. В целях обеспечения полного и своевременного удаления отходов с территории города с последующей их утилизацией и качественного улучшения ситуации в этой сфере требуется сформировать экономически сбалансированный механизм по внедрению системы обращения с отходами. В связи с этим возникает острая необходимость внедрения мусоросортировочной линии и строительства технопарка.

Остаётся нерешённым вопрос утилизации трупов животных и птиц. Отсутствие на территории города места обезвреживания не исключает возможности распространения инфекционных болезней и причинения вреда здоровью животных и людей. Ещё одной проблемой является реальная опасность затопления и подтопления городских территорий в паводковый период, в связи с чем требуется своевременное проведение берегоукрепительных, природоохранных и противопаводковых работ.

К полномочиям органов местного самоуправления относятся вопросы использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в границах населённых пунктов. Наличие зелёных насаждений и содержание их в надлежащем состоянии является неотъемлемой частью экологического благополучия города. Отрицательное воздействие на эксплуатацию насаждений оказывает изменение градостроительной ситуации и функций объектов, при этом повышаются рекреационные нагрузки. В городских насаждениях древесные растения обычно стареют и умирают значительно раньше, чем в естественных условиях, что требует охраны, защиты и воспроизводства, а также сохранения биологического разнообразия лесных экосистем, повышения санитарно-гигиенического и ресурсного потенциала городских зелёных насаждений.

1.5 Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка недвижимости

Одной из важнейших целей социально-экономического развития города Пятигорска является создание благоприятных условий для обеспечения потребностей населения города в комфортном жилье, отвечающем современным требованиям. Для достижения данной цели необходимо не только стимулировать расширение нового строительства, но и улучшить техническое и функциональное состояние существующего жилищного фонда.

Жилищный фонд города на 1 января 2010 года насчитывает 22954 единицы жилых строения общей площадью 4192,9 тыс. кв.м.

В частной собственности находится 3960,2 тыс. кв.м. жилищного фонда, в муниципальной - 187,2 тыс. кв.м жилищного фонда, в государственной - 45,5 тыс. кв.м жилищного фонда.

Согласно данным официальной статистики аварийный и ветхий жилищный фонд города Пятигорска составляет 6,4% общей площади жилищного фонда. При этом доля жилищного фонда, возведенного до 1920 года, составляет 25%.

Решить проблему сокращения аварийного жилищного фонда возможно путем увеличения объема ввода жилья, как многоквартирного, так и индивидуального.

Оборудовано (в процентах от общей площади жилищного фонда): водопроводом - 92,2 процента, канализацией - 87,2 процента, отоплением - 97,0 процентов, горячим водоснабжением - 84,0 процента, газом - 94,5 процента.

Показатель средней обеспеченности населения города Пятигорска жилой площадью на одного жителя в 2009 году составил 19,9 кв.м.

Средняя заработная плата составляет 17,5 тыс. руб. Уровень безработицы - 0,3 %.

Численность граждан, состоящих на учёте и нуждающихся в улучшении жилищных условий в Пятигорске, за последние годы имеет очевидную тенденцию к увеличению. На учете состоит 4635 семей. В очереди на получение жилья всего по городу Пятигорску числится 13,9 тыс. человек.

До настоящего времени в городе Пятигорске ежегодно вводилось не более 0,4 кв. м жилья на человека что близко к среднероссийским показателям (0,36 - 0,47 кв. м на чел. в год). Доля индивидуальных жилых домов, возводимых за счет средств населения, за последние три года составляла около 50%. При этом рост удельной жилищной обеспеченности соответствовал показателям ввода жилья и составлял 1,5% при ежегодном увеличении численности проживающих на 0,5 - 0,7%.

В соответствии с Генеральным планом города Пятигорска и прогнозом ввода жилищного фонда на период до 2015 года объем ввода должен составить не менее 131 тыс. кв. м в год или 0,63 кв. м на человека, при существующих 91,4 тыс. кв. м или 0,44 кв. м на человека (факт 2008 года), что позволит достичь к 2015 году жилищной обеспеченности в размере 21,6 кв. м на человека.

Для обеспечения планируемых темпов жилищного строительства требуется решение задач по развитию строительного комплекса, инвестиционной политики, а также подготовка площадок под строительство жилых домов, с учетом факторов, влияющих на строительное освоение города: сложность рельефа, сейсмичность территории 7 - 9 баллов, оползни на склонах реки Подкумок.

В соответствии с Положением о территориальном планировании города Пятигорска площадь территории, отведенной под застройку многоэтажными домами составляет 190,5 га, коттеджная застройка планируется на площади 369,8 га.

Существуют различные государственные и муниципальные программы, направленные на воспроизводство жилого фонда города: «Доступное и комфортное жильё - гражданам России», «Капитальный ремонт многоквартирных домов города-курорта Пятигорска на 2012 год», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе-курорте Пятигорске с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2011-2012 годах».

На 1 января 2012 года в Пятигорске официально насчитывается 88 риэлтерских агентств. Также в городе издаются специализированные строительные и риэлтерские газеты и журналы: «Рынок недвижимости Кавминвод», «Строитель», «СТРОЙКА».

Главная тенденция в экономике - это то, что Пятигорск все чаще площадкой для ведения бизнеса стал выбирать иностранный капитал. Так, начале 2011 года здесь открыли свои представительства две крупные мировые компании: «METRO Cash & Carry», которая построила в юго-западном районе многофункциональный торговый комплекс, общей площадью 10 тыс. кв. м, и «McDonald,s», открывший в Пятигорске свой первый на Ставрополье ресторан быстрого обслуживания.

Весной 2011 в городе побывала представительная делегация австрийских бизнесменов, которые выразили готовность сотрудничать с Пятигорском в сфере жилищно-коммунального хозяйства и туризма. В мае администрация города встречалась с чрезвычайным и полномочным послом Польши в РФ Войцехом Зайончковски, в рамках его официального визита в столицу СКФО, который также рассказал о желании польской стороны работать с Пятигорском в области пищевой и перерабатывающей промышленности, жилищно-коммунального хозяйства, городского транспорта, строительства и энергосбережения.

На сегодняшний день для инвесторов у Пятигорска готовы еще два крупных проекта, которые были представленны на экономическом форуме в Сочи. Это строительство многофункционального экспоцентра, стоимостью более 4 миллиардов рублей и реконструкция Пятигорского теплоэнергетического комплекса (ПТЭК), в который предстоит вложить около 5 млрд. рублей.

Оба проекта уже вызвали живой интерес инвесторов и поддержку краевых властей. И тот и другой имеют большое значение для Пятигорска как столицы СКФО и просто динамично развивающегося города.

Многофункциональный выставочный комплекс, общая площадь которого составит 50 тыс. кв. м, планируется построить на въезде в Пятигорск со стороны поселка Иноземцево. Он будет включать в себя экспоцентр, отель на 200 номеров, конгресс-холл, зал для пленарных заседаний, открытые выставочные площадки, а также всю необходимую инфраструктуру. Потребность в таком строении назрела давно. Сегодня на Кавминводах просто негде проводить масштабные массовые мероприятия. Особенно остро вопрос стоит в столице округа.

Городские власти уже заручились финансовой поддержкой Сбербанка РФ и направили пакет документов в федеральное правительство на получение государственных гарантий.

Необходимость модернизации ПТЭК вызвана неуклонным увеличением объема отходов, который производит город. Сейчас эта цифра составляет более 900 тысяч кубометров в год. С обретением Пятигорском статуса столицы округа, увеличением числа местных жителей и потока приезжих, эти объемы будут неизбежно расти. Существующий мусоросжигательный завод с такой нагрузкой уже не справится, нужны дополнительные мощности.

Власти намерены использовать инновационные разработки в области переработки и утилизации отходов и провести модернизацию предприятия в соответствии с современными технологическими стандартами и требованиями по охране окружающей среды.

Делись добром ;)