Классификация земельных угодий и эффективность их использования

Земля как главный и особо ценный вид недвижимости имеет сложную классификацию по назначению и категориям. Например, группы земель, выделяемые по их назначению:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина);

б) земли населенных пунктов – городов, поселков рабочих, курортных, дачных, сельских населенных пунктов;

в) земли промышленности, транспорта, связи, других секторов экономики;

г) земли природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

д) земли лесного фонда, лесного хозяйства, лесной промышленности;

е) земли запаса.

Все земли России объединены в единый земельный фонд.

По расчетам специалистов «Роснедвижимости» суммарная кадастровая стоимость всех земель РФ составляет 23,6 триллионов руб.

Площадь несельскохозяйственных угодий во многом влияет на размер хозяйства. Все остальные ресурсы прилагаются к земле. Размер высокоинтенсивного производства в меньшей степени зависит от площади сельскохозяйственных угодий. Активные вложения в землю повышают ее экономическое плодородие и доходность. Оценка земли также способствует повышению эффективности ее использования в сельском хозяйстве.

В РФ 2/3 с/х угодий находится в зоне рискового земледелия.

Соотношение отдельных видов земельных угодий в общей их площади, принятой за 100%, представляет структуру земельных угодий в сельском хозяйстве и на отдельном предприятии, в хозяйстве. Обязательно рассчитывается и анализируется структура сельскохозяйственных угодий, в которые включают пашню, сенокосы, пастбища, залежь.

Для характеристики обеспеченности землей как средством производства и специфическим ресурсом рассчитывают площадь сельскохозяйственных угодий и пашни на душу населения страны и региона. В России на душу населения приходится 1,36 га сельскохозяйственных угодий и 0,83 га пашни. Наблюдается отрицательная тенденция «выпадения» их из оборота. Более 30 млн. га сельскохозяйственных угодий оказались заброшенными за период реформ.

Земля ценится из-за ее способности давать урожай. Сейчас используется только незначительная часть возможного потенциала сельскохозяйственных угодий (в пределах 10%). В экономике землепользования различают естественное, искусственное и экономическое плодородие. Естественное рассматривается как способность земли давать урожай, формируется природой без вмешательства человека. Искусственное – это плодородие, созданное производителем, начиная от вспашки. Эти виды плодородия отдельно существуют лишь условно, а в единстве представляют реальное экономическое или эффективное плодородие, которое определяют в абсолютном и относительном выражении. Абсолютное есть выход продукции, ц/га, относительное – выход продукции с данной земли на единицу затрат, т.е. это окупаемость затрат.

Для объективности и сопоставимости использования земли необходима ее оценка, чтобы выход продукции рассчитывался не на физический гектар (не только на физический), но и на соизмеримый по структуре и на кадастровый.