Особенности ценообразования на рынке бытовых услуг.

Состав цен такой же как и на предприятиях, но учитывают факторы установления цен на потребительские товары (качество обслуживания, новизну, престижность и тд).

Цены формируются с учетом особенностей местных рынков, конкуренция, с учетом установления предельных цен и предельных нормативов рентабельность (рентабельность не выше 30% себестоимости обработки).

Формирование цен и тарифов с учетом затратного подхода к ценообразованию.

Для новых изделий по заказам населения цены выше по сравнению с массовым производством.

Тарифы на ремонтные услуги такие, чтобы максимальная стоимость ремонта была ниже розничной цены на аналогичные изделия.

Цены на бытовые услуги устанавливаются по стоимости обработки.

Ц заказа = Стоимость материала +Ц услуги

Ц з с НДС = Ц з + НДС

Ц усл = С\с обр +П +Н

Для бытовых услуг установлены тарифы оплаты потребляемых ими воды, газа, тепловой и электроэнергии, как и для населения с целью уменьшения роста затрат.

Прибыль рассчитывается к себестоимости обработки (за вычетом стоимости материалов) на основе норм рентабельности.

В себестоимость услуг в РБ включается отчисления в отраслевой стабилизационный фонд в размере 1,5% от цены услуг.

Государство предусматривает льготное налогообложение службы быта (НДС включается в положенном размере обычной ставки; ритуальные услуги, услуги по уходу за инвалидами освобождены от его уплаты).

Цены услуг дифференцируется в зависимости от:

- категории (разряда) объекта бытового обслуживания (парикмахерские и салоны-парикмахерские, швейные ателье разных разрядов).

- качество работ и уровня культуры обслуживания.

- степени срочности исполнения заказов.

- изменение сезонного спроса населения на отдельные бытовые услуги.

- степени приближения услуг к заказчику.

Действует система скидок и дополнительная плата (за хранения заказов), торговых наценок (при реализации через розничные организации).

Остальное смотреть «Экономика предприятия».

4. Рынок недвижимости – совокупность региональных , локальных рынков, отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и тд.

Различают:

1. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, дома, квартиры, строения, пригодные для проживания.

2. Нежилой фонд – здания, сооружения и другие объекты, расположенные на земельном участке и зарегистрированные в определенном порядке.

Существует рынок земли, который регулируется законом РБ «О праве собственности на землю».

На рынке недвижимости выделился первичный и вторичный рынки недвижимости.

Первичный рынок недвижимости – недвижимость, как товар впервые поступает на рынок. Основные продавцы – государство и строительные компании.

Вторичный рынок – недвижимость, как товар ранее бывший в употреблении и принадлежащий собственнику.

Функциональное назначение недвижимости – производственное и непроизводственное.

По степени готовности к эксплуатации различают введенную в эксплуатацию недвижимость и незавершенное строительство.

Виды стоимости и цен объектов недвижимости:

Недвижимость – долговечный товар, удовлетворяющий потребность покупателя.

Рыночная стоимость – цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке при нормальных условиях (информация, платежеспособность, договорные цены).

Стоимость в использовании (потребительская стоимость) – ценность объекта недвижимости для собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости.

Инвестиционная стоимость – капитал преследует цель воспроизвести себя с приращением.

Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства объекта, определяется издержками в текущих ценах на строительство копии оцениваемого объекта.

Стоимость замещения – расходы в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием новых материалов, конструкций.

Залоговая стоимость – оценка объекта недвижимости в сфере кредитования по рыночной стоимости (ипотечный кредит).

Страховая стоимость – рассчитывается на основе либо полной восстановительной стоимости либо полной стоимости замещения объекта.

Ликвидационная стоимость – денежная сумма, которую собственник объекта может получить при его принудительной продаже.

Продажная цена – может отличаться от рыночной особенно при отсутствии условий равновесия (поджимают сроки, устраивает месторасположение объекта).

Кроме того, стоимость объектов недвижимости, определяют виды работ, объекты, этапы, комплексы (сметная стоимость строительно-монтажных работ, цены подрядных торгов, арендная плата за жилье и тд).

5. Смотреть отснятый материал.