15.5. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Прежде чем обратиться к исследованию рынка земли и земельной ренты как факторного дохода, важно определить такие категории как землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю.

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические или юридические лица. Как и на рынках труда и капитала при анализе земельного рынка следует различать понятия «земля» и «услуга земли».

Земля как фактор производства отличается следующими особенностями:

- имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию (в отличие от других факторов производства);

- по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

- земля не передается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

- земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения других факторов производства, поскольку они являются свободно воспроизводимыми. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на земельном рынке.

В то же время земельная рента как факторный доход, как и цены других факторов производства (процент и заработная плата), может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Рента – это форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, т.е. приносит доход.

Различаются классическая и неоклассическая трактовки земельной ренты.

Несмотря на различия концептуального подхода, все экономисты исходят из ограниченности земли и неоднородности качества земельных участков. У классиков (Д. Рикардо и К. Маркс) рента выражает отношения между тремя экономическими субъектами: земельным собственником, фермером-арендатором и наемным сельскохозяйственным работником. Основной момент теории Рикардо: рента основана на редкости (ограниченности) хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. В результате различаются издержки производства на участках земли разного качества. Чтобы заинтересовать фермера-предпринимателя обрабатывать относительно худшие участки земли, на рынке должна установиться цена продукта, произведенного на этих участках, обеспечивающая полное покрытие издержек производства и получение как минимум нормальной прибыли. Поскольку однородные продукты на рынке реализуются по одной цене, а издержки производства на лучших землях ниже, фермеры, обрабатывающие эти земли, получат дополнительную прибыль. Однако, поскольку получение этой прибыли обусловлено не их предпринимательскими способностями, а более высоким качеством предоставленной в их использование земли, эта дополнительная прибыль выплачивается собственнику земли и принимает форму дифференциальной земельной ренты. Иногда собственник земли и фермер выступают в одном лице, но и в этом случае формально прибыль может быть разделена на эти составляющие.

Таким образом, невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйствования. Теория Д. Рикардо не дает ответа на вопрос, из каких источников и в каком размере выплачивается рента за использование худших участков земли. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты. Абсолютная рента имеет в своей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

В неоклассической теории рентой является доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом. Для выражения этого явления используется категория экономической ренты. Земельная рента рассматривается как частный случай, прежде всего как форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, т.е. приносит доход.

За основу объяснения происхождения земельной ренты как цены использования земли неоклассики взяли анализ спроса и предложения. Но и они базируются на положении об уникальности земли как фактора производства, обусловленном ее ограниченностью, недвижимостью, неперемещаемостью. Предложение земли рассматривается, таким образом, как абсолютно неэластичное по цене. Следовательно, цены на землю и ее использование определяются спросом на нее.

Следует различать категории цены земли и земельной ренты. Рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства. Цена же земельного участка определяется на основе капитализации ренты, то есть представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.