Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" - ГУП МосгорБТИ является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г. Москве. Государственное унитарное предприятие г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и учета документов. Технический учет объектов недвижимости - описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений. ГУП МосгорБТИ осуществляет также официальный статистический учет жилищного фонда и представляет статистическую отчетность в Государственный комитет Российской Федерации по статистике. Для обеспечения операций с объектами недвижимости ГУП МосгорБТИ предоставляет юридическим и физическим лицам по их письменным запросам сведения и справки в соответствии с установленным порядком. Ежегодно ГУП МосгорБТИ выпускает краткие справочники о жилых и нежилых строениях г. Москвы по состоянию на первое января текущего года. Справочники создаются на основе информации базы данных "Жилищный и нежилой фонд". Информация базы данных является отображением сведений содержащихся в технических паспортах строений, учтенных в БТИ. Краткие справочники предназначены для городских органов управления и позволяют дать статистическую информацию о жилых и нежилых строениях г.Москвы по следующим показателям:
-
административным округам;
-
категориям владельцев,
-
типам квартир (однокомнатные, двухкомнатные и т.п.)
-
материалу стен, этажности, периоду постройки и техническому состоянию;
-
обеспеченности видами благоустройства.
В справочнике содержится информация о количестве и площадях строений. Цели и задачи, решаемые ГУП МосгорБТИ ГУП МосгорБТИ осуществляет технический учет объектов недвижимости на территории г.Москвы в целях обеспечения:
-
государственного и муниципального управления недвижимым имуществом;
-
налогообложения и страхования недвижимости;
-
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-
инвестирования недвижимости и градостроительной деятельности;
-
государственного контроля использования объектов недвижимости;
-
иных, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом деятельностью.
Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:
-
обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль над осуществлением градостроительной деятельности;
-
формирование обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;
-
обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
-
информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-
сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.
- Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
- Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
- Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
- Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
- Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
- Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
- Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
- Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.
- Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
- Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.
- Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
- Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
- Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
- Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
- Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.
- Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.
- Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
- Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
- Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
- Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
- Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
- Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
- Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.
- Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.
- Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- Структура и основные категории рынка недвижимости.
- Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
- Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
- Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
- Классификация жилых объектов недвижимости.
- 2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
- 4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
- Классификация коммерческих объектов недвижимости.
- Предприятие как особый объект недвижимости.
- Участники системы ипотечного кредитования.
- Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
- Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
- Страхование объектов недвижимости.
- Развитие рынка недвижимости на международном уровне.