Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.

Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в домах гос., муниципального/ведомственного жилого фонда. Условия: - добровольность - бесплатность Жилые помещения приватизируются в 1 из 4 форм собственности:

5. индивидуальная – единоличный собственник – 1 член семьи

6. общая долевая – все члены семьи, принявшие участие в приватизации имеют определенные доли

7. общая совместная – без указания доли собственников

8. долевая – опр. доля в коммунальной квартире.

Передачу в собственность гражданам жил. помещений осуществляют:

• соответствующие органы власти района, города

• предприятия, за которыми закреплен жил. фонд на праве хоз. ведения

• учреждения, в оперативное управление которому передан жил. фонд.

Приватизация формирует первичный рынок жилья, а все остальные операции формируют вторичный рынок жилья. Деприватизацию проводят 3 способами:

4. Расторгнуть договор передачи квартир в собственность по соглашению

5. Обратиться в суд о признании договора о приватизации жилья недействительным.

6. Подать в Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) заявление с просьбой принять в дар муниц. собственности приватизированную жил. площадь и выдать орден на нее.

51. Содержание

    • Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
    • Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
    • Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
    • Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
    • Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
    • Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
    • Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
    • Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
    • Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
    • Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
    • Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
    • Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.
    • Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
    • Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
    • Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
    • Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
    • Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
    • Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
    • Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
    • Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.
    • Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
    • Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
    • Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
    • Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
    • Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
    • Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
    • Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.
    • Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
    • Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
    • Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.
    • Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
    • Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
    • Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
    • Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
    • Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
    • Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
    • Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.
    • Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
    • Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
    • Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
    • Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
    • Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.
    • Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
    • Структура и основные категории рынка недвижимости.
    • Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
    • Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
    • Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
    • Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
    • Классификация жилых объектов недвижимости.
    • 2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
    • 4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
    • Классификация коммерческих объектов недвижимости.
    • Предприятие как особый объект недвижимости.
    • Участники системы ипотечного кредитования.
    • Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
    • Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
    • Страхование объектов недвижимости.
    • Развитие рынка недвижимости на международном уровне.