Рынок природных ресурсов: земельная рента и цена земли

Природные ресурсы —это часть естественной приро­ды, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духов­ных потребностей людей.

Нужные для нормальной жизнедеятельности общества природные ресурсы можно подразделить на экологические и хозяйственные.

Элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности (воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах и др.), можно отнести к экологическим природным ресурсам.Дан­ные ресурсы относятся к категории "неделимых благ", т.е. принадлежащим всем вместе и каждому в отдельности.

Природное сырье, материалы, источники энергии, воду для технологических и транспортных нужд можно отнести к хозяйственным ресурсам,т.е. используемым хозяйствующими субъектами.

В зависимости от возможности вовлеченности природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на:

• потенциальные, т.е. непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса);

• располагаемые, т.е. возможные для использования на данном отрезке времени (например, лесосеки дре­весины).

На потенциальные и располагаемые природные ресур­сы можно делить и в зависимости от технических возмож­ностей их добычи и использования, которые с развитием НТП изменяются. В этом плане потенциальные природные ресурсы сегодня или завтра могут стать располагаемыми (например, сверхглубокие залежи нефти и т.д.). В свою очередь располагаемые природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно называе­мыеэкономическими, функционирующими ресурсами, и наневовлеченные в хозяйственный оборот,обычно име­нуемыерезервными.

В резервные ресурсывключают те, которых не касалась рука человека, вэкономические— вовлеченные в хозяйст­венный оборот предметы труда. Граница между резервными и экономическими ресурсами довольно условна. Одни и те же ресурсы могут быть и экономическими и резервными. Например, используемая в гидроэнергетике река является экономическим ресурсом, но чтобы ее воду использовать в качестве питьевой, нужны очистные сооружения и в этом разрезе она выступает как резервный ресурс.

Используемые ресурсы делят на возобновляемые и невозобновляемые. К возобновляемым природным ресур­самотносят те, которые могут воспроизводиться, например леса, которые после вырубки можно вырастить вновь. Кневозобновляемым природным ресурсамотносят те, кото­рые не могут воспроизводиться, т.е. иссякающие и не восстанавливающиеся в ходе хозяйственного оборота, на­пример угольное месторождение, которое в ходе разработ­ки иссякает и в конечном итоге вообще исчезает.

Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Фак­тор "земля"обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увели­чено или уменьшено при росте цен или падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.

Земля существенно отличается от других ресурсов тем, что: а) она не является продуктом труда и не имеет поэтому издержек производства. Это бесплатный и невоспроизводи­мый дар природы; б) площадь ее ограничена, фиксирована, включая и площадь угодий, пригодных к использованию; в) она не может быть произвольно увеличена. Хотя внутри существующих границ землю можно сделать более пригод­ной (путем освоения новых участков, осушения болот, дре­нажа и ирригации), но в конечном счете это приводит лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли как таковой.

Ограниченность земли порождает монополию ее при­своенияотдельными социальными структурами: общест­вом, государством, частными или акционерными владель­цами. При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от владения данным фактором производства в виде ренты(рента - это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью). Эконо­мическая рента -это рыночная цена, уплачиваемая за ис­пользование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Именно уни­кальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Земельная рента бывает абсолютной, дифференциальной и монопольной.

Абсолютная земельная рентапорождается монопо­лией частной собственности на землю. В силу этого арен­датор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования.Дифференциальная земельная рентаобразуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйствен­ных товаров. Причем общественная цена производства продукции сельского хозяйства определяется по относи­тельно худшим земельным участкам. Это связано с моно­полией на землю как на объект хозяйствования, количество пригодной для обработки земли ограничено, а потребности в продуктах сельского хозяйства необходимо удовлетво­рять. Поэтому в хозяйственный оборот вовлекаются худ­шие по плодородию (Д₁по плодородию) и местоположе­нию (Д₁по местоположению) участки. Дифференциаль­ная рента, связанная с различиями в естественном плодородии и местоположении отдельных участков по отноше­нию к рынку, называется дифференциальной рентой один (Д₁). Дифференциальная рента, связанная с добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю, называется дифференциальной рентой два (Д₂).

Монопольная земельная рентасоздается монопольной ценой на редкостные товары, которая определяется только стремлением купить их и платежеспособностью покупателя независимо от общественной стоимости данного товара.

Как и на все иные экономические ресурсы, спрос на землюявляется производным,он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы произ­водства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с ее возрастанием (рис. 8.15.).

Рис. 8.15. Определение земельной ренты

Поскольку предложение земли, где бы она не исполь­зовалась, всегда абсолютно неэластично,то кривая пред­ложения (SS) изображается прямой, перпендикулярной к оси абсцисс, т.е. вертикальной линией. Фиксированный ха­рактер предложения земли означает, что спрос на нее вы­ступает единственнымдейственным фактором, опреде­ляющим земельную ренту (предложение здесь - пассивно). В свою очередьспрос на землю зависит от цены той про­дукции, которая выращена на этой земле, и производи­тельности земли.Она зависит не только от естественного плодородия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми используется земля, и цены на данные ресурсы.

Спрос на землю (ДД) определяется величиной земель­ной ренты (R) и размерами предельного продуктаземли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходно­сти,предельный продукт земли уменьшается с увеличени­ем применяемого ее количества при неизменности всех дру­гих факторов производства.

Равновесная величина земельной ренты(R) предпо­лагает равенство величин спроса на землю и ее предложе­ния. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки. Если бы земель­ная рента была меньше равновесной точки и опустилась доR₂, то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы ее предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увели­чить размер ренты.

Когда рента оказывается выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшается и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).

Спрос на землю зависит от спроса на продукты, кото­рые на ней производятся. Изменение спроса на эти продук­ты вызывает собственно изменение цен на них, а, следова­тельно, и размеры денежного дохода от предельного про­дукта земли. Это приводит к сдвигу кривой спроса на зем­лю вправо или влево, что и определяет динамику земельной ренты, так как предложение земли неизменно.

При увеличении спроса на продукт земли кривая спро­са сдвигается вправо (с ДД до Д₁Д₁), что увеличивает ренту сRдоR₁ (рис. 8.15.). Уменьшение спроса на продукт земли приведет к падению спроса на нее (с ДД до Д₂Д₂) и умень­шению ренты сRдоR₂.

Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на предложение земли: коли­чество имеющейся земли просто не поддается увеличению. При изменении спроса на землю значительное влияние ока­зывает эффект цен. Если спрос на землю равен нулю, то земельная рента равна нулю.

Необходимо различать понятие "рента" (цена за ис­пользование земли) и "цена земли" (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена земли представ­ляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяетсятакой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покуп­ка земли, поэтому есть покупка того дохода, который прино­сит земля, т.е. покупка ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Рента (R)

Цена земли = ——————————————— 100%

Величина ссудного процента (r)

Например, от сдачи земли в аренду можно за год по­лучить 1000 денежных единиц ренты (R). Норма ссудного процента (r) равна 5%. Тогда цена земли будет равна:

1000 денеж.ед.

ЦЗ = ——————————100% = 20000 денеж.ед.

5%

Это означает, что данный участок может быть продан в собственность другому лицу (при неизменности всех про­чих факторов) за 20000 денежных единиц.

Земельная рента уплачивается арендатором землевла­дельцу в форме арендной платыза землю, которая, однако,не тождественназемельной ренте. Земельная рента явля­ется платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдает­ся земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в аренд­ную плату могут входить: а) амортизация основного капи­тала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйст­венные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а так­же из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вы­шесказанного будет определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Размер арендной плата (ренты)

Цена земли = —————————————— 100%

Величина ссудного процента (r)

Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропор­циональна величине арендной платы (ренты) и обратно пропорциональна став­ке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйствен­ных целей, а также в условиях инфляции, когда резко воз­растает спрос на недвижимость.