27. Методы доходного подхода оценки оборудования

В общем виде доходный подход состоит в определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности будущих доходов от его использования и реализуется в методах: 1) метод дисконтированных чистых доходов: Этот метод обладает рядом достоинств. Во-первых, он позволяет определить прогнозную (будущую) доходность предприятия. Для инвестора это важно, поскольку при определении прогнозной доходности учитываются риск инвестиций, темп инфляции в стране, изменения конъюнктуры рынка, экономическое устаревание предприятия и т.д. Во-вторых, он позволяет точнее других методов определить рыночную стоимость фирмы, цеха, участка, станка. Состоит из последовательных этапов: а)выделяют машинный комплекс производственной или коммерческой системы (микропредприятия, цеха, участка), который необходимо оценить, и рассчитывают чистый операционный доход (складывается из чистой прибыли, амортизации и налога на прибыль) от функционирования этой системы; б)определяют текущую стоимость производственной системы; в)определяют стоимость машинного комплекса вычитанием из стоимости всей системы стоимости земли, здания и сооружений; г)если нужно определить стоимость отдельной еденицы оборудования в составе машинного комплекса, то делают это с помощью долевого коэффициента. 2) метод прямой капитализации дохода: Капитализация прибыли (дохода) – это процесс пересчета будущих доходов в единую сумму текущей стоимости. При этом необходимо учитывать сумму будущих доходов, когда должен быть получен доход и продолжительность получения этого дохода. Состоит из этапов: а)определяют чистый общий операционный доход производственной системы; б)определяют часть чистого операционного дохода, относимую к земле; в)определяют часть чистого дохода, относимую к зданиям и сооружениям; г)методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимого к машинному комплексу; д)методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса; е)если нужноопределить стоимость отдельной еденицы оборудования в составе машинного комплекса, то выполняют это с помощью долевого коэффициента. 3) метод равноэффективного аналога:

Суть его заключается в том, что: во-первых, подбирается аналог (базисный объект), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям; во-вторых, определяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта. Метод равноэффективного аналога требует выполнения расчета изменяющихся статей издержек при эксплуатации базисного и оцениваемого объектов и определения объема полезной работы в стоимостном выражении базисного и оцениваемого объектов.