Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.

Ипотека - залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решению соц. и эк. проблем, прежде – в обеспечении населения жильем. Впервые в постсоветское время понятие «ипотеки» было введено в 1992г. – закон РФ «О залоге». В 1998г. был принят закон «Об ипотеке». Согласно ГК РФ и выше принятым законам, кредитные организации предоставляют денежные средства заемщику, а заемщик в соответствии с договором обязался уплачивать деньги + % за кредит. При невозврате кредита в установленный срок заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. С введением закона «О залоге НД» появилась «закладная», как свободно обращающаяся на рынке ценных бумаг. Закладные – это юр. документы, которые гарантируют кредиторам получение платежей по кредиту за счет реализации объекта залога, если заемщик не выполняет своих обязательств по кредитному договору. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения по должностному обязательству, и с обеспечивающему ипотекой имущества. В качестве залога по договору об ипотеке могут быть заложены: - зем. участки; - предприятия, здания, сооружения; - жилые дома, квартиры; - дачи, садовые дома, гаражи и др. Рынок ипотечного капитала разделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке обращаются первичные закладные. На вторичном рынке покупаются и продаются закладные, полученные на первичном рынке. Основными участниками первичного рынка ипотечного капитала являются кредиторы, которые предоставляют заемный капитал для приобретения и развития недвижимости, и заемщики-инвесторы, покупающие недвижимость в инвестиционных целях. Развитие первичного рынка ипотечного капитала — фактор решения жилищной проблемы посредством ипотечного жилищного кредитования. На вторичном рынке ипотечного капитала осуществляются сделки купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке. Существование вторичного рынка призвано обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первичную закладную, чтобы за счет полученных средств предоставить другой кредит, посредством чего капитал из более богатых районов страны может быть перераспределен в районы, испытывающие недостаток кредитных ресурсов.

46. Содержание

    • Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
    • Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
    • Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
    • Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
    • Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
    • Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
    • Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
    • Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
    • Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
    • Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
    • Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
    • Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.
    • Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
    • Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
    • Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
    • Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
    • Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
    • Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
    • Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
    • Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.
    • Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
    • Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
    • Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
    • Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
    • Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
    • Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
    • Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.
    • Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
    • Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
    • Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.
    • Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
    • Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
    • Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
    • Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
    • Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
    • Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
    • Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.
    • Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
    • Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
    • Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
    • Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
    • Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
    • Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.
    • Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
    • Структура и основные категории рынка недвижимости.
    • Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
    • Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
    • Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
    • Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
    • Классификация жилых объектов недвижимости.
    • 2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
    • 4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
    • Классификация коммерческих объектов недвижимости.
    • Предприятие как особый объект недвижимости.
    • Участники системы ипотечного кредитования.
    • Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
    • Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
    • Страхование объектов недвижимости.
    • Развитие рынка недвижимости на международном уровне.