Спрос, предложение и рыночная стоимость недвижимости

Социальные:

тенденции в отношении численности населения, его омоложение или старение, стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения, уровень преступности и др.

Административные:

ограничительное или либеральное зонирование, строительные нормы и правила, налоговая и финансовая политика, услуги муниципальных служб, дороги, инженерные сооружения, общественный транспорт, противопожарная служба, защита окружающей среды и т.д.

Рис.3.2. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

44

При оценке рыночной стоимости необходимо принимать во внимание, что на нее влияет и период времени, в которым она рассматривается. В краткосрочном периоде на рыночную стоимость влияет главным образом спрос, т.к. предложение не успевает приспособиться к изменениям спроса. В долгосрочном периоде влияние предложения усиливается, и оно активно влияет на рыночную стоимость. Рыночная стоимость, как показывает опыт, подвержена влиянию многочисленным, преходящим событиям. Они иногда взаимно погашают влияние друг друга, но могут и усиливать совокупное воздействие на стоимость. Поэтому рыночные цены нестабильны. Вот почему оценка недвижимости, особенно специфической или уникальной, осложнена и требует применения разнообразных методов, результаты которых необходимо согласовывать для получения результирующей оценки.