Московская финансово-промышленная академия

Конспект лекций по дисциплине

«Оценка стоимости недвижимости»

для слушателей заочных курсов

по блоку дисциплин

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

Составитель: к.э.н. Мирзоян Н.В.

МОСКВА-2010

Содержание

Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 3

1.1. Понятие недвижимости 3

Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки 3

1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды 3

Стоимость недвижимости 3

Стоимость в обмене 3

Стоимость в пользовании 3

1.3. Принципы оценки недвижимости 4

1.4. Процедура оценки недвижимости 5

Общие требования к отчету об оценке стоимости недвижимости 5

Тема 2. Сбор исходной информации 7

2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта 8

2.2. Осмотр объекта и фотофиксация 8

2.3. Описание объекта оценки 8

2.4. Анализ рынка объекта оценки 11

Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования 12

Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обус­ловленные владением объектами. Под физическими объектами понима­ются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и распо­ложенные на них улучшения.

Однако методика оценки недвижимости применима не для всех объектов, отнесенных к недвижимости по ГК РФ (см. рис.1).

Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки