3. Особенности недвижимости как товара

Недвижимость становится товаром, когда попадает в рыночный оборот, выходит на рынок недвижимости.

Недвижимость как товар обладает рядом особенностей, которые выделяют ее среди всех других товаров. К основным из них относятся [33,26]:

• материальность, стационарность, надежность;

• возрастание стоимости объекта с течением времени;

• низкая ликвидность;

• уникальность каждого объекта;

• длительный жизненный цикл.

Первым свойством недвижимости как товара является материальность, стационарность и надежность. Именно эти качества определяют роль недвижимого имущества в экономике, позволяют недвижимости выступать в качестве обеспечения различных сделок.

Второе свойство – возрастание стоимости объектов недвижимости с течением времени – делает объекты недвижимости особенно привлекательными для инвестирования. Разумеется, при определенных условиях стоимость недвижимости может снизиться, однако в целом, на протяжении жизненного цикла стоимость объектов недвижимости возрастает.

Низкая ликвидность объектов недвижимости связана как с самой сущностью недвижимости, так и с особенностями регулирования рынка недвижимости.

Такое свойство, как уникальность каждого объекта недвижимости связано с самой сущностью недвижимости и наиболее актуально для таких объектов, как земельные участки, участки недр, предприятия и т.д. Однако даже квартиры в многоэтажном жилом доме могут отличаться по состоянию, планировке, отделке.

Длительность жизненного цикла связана в первую очередь с длительностью существования объектов недвижимости в целом.