2. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация

«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

«. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью».

Классификация объектов недвижимости

Критерий классификации

Тип объекта недвижимости

Происхождение

- естественная (невоспроизводимая);

- искусственная (воспроизводимая).

Степень готовности к эксплуатации

- готовая к эксплуатации;

- не готовая к эксплуатации.

Форма собственности -

- частная;

- государственная.

Отраслевая принадлежность

недвижимость для сельского хозяйства, транспорта, полиграфической промышленности и т.д.

Возможность приватизации

- недвижимость, приватизация которой разрешена;

- недвижимость, приватизация которой запрещена.

Для целей налогообложения

- коммерческая;

- личная жилая;

- предназначенная для продажи;

- объект инвестирования.

Целевое назначение

- Категория А — недвижимость, используемая для ведения бизнеса в т. ч.:

- специализированная — отраслевая;

- неспециализированная: здания — магазины, офисы, склады, сдаваемые в аренду.

- Категория Б — недвижимость для инвестиций, которая используется для получения дохода от аренды или других доходов от вложенного капитала.

- Категория В — избыточная недвижимость, например земля со зданиями или свободные участки, которые являются потенциальными объектами рынка недвижимости.