26.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.

Это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта с учетом степени его износа.

Этапы использования.

1.Исследование рынка и сбор информации.

2.Определение восстановительной стоимости объекта.

3.Расчет степени износа объекта.

4.Определение итоговой(остаточной) стоимости объекта.

С₀-остаточная стоимость объекта

С_в-восстановительная стоимость объекта

u-износ

Достоинства. Затратный подход к оценке применим в следующих случаях:

1)когда оцениваются новые или недавно построенные объекты

2)когда необходим анализ наиболее эффективного использования земельного участка

3)когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства

4)для оценки в целях налогооблажения и страхования

5)для оценки объектов незавершенного строительства

6)для переоценки основных фондов предприятия

7)когда нет источников информации для использования других подходов к оценке

Недостатки.

1)неадекватно отражает рыночную стоимость

2)высокая трудоемкость расчетов

3)ограничен для оценки земельных участков и других естественных объектов недвижимости

4)ограничено применение для оценки старых объектов

5)сложности при определении величины износа, особенно для старых объектов