Конспект по Оценке недвижимости
Алгоритм расчета метода ддп.
1. Определение прогнозного периода.
2. Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года.
3. Расчет стоимости реверсии.
4. Расчет ставки дисконтирования
5. Определение стоимости объекта недвижимости
Содержание
- Московская финансово-промышленная академия
- 1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды
- Стоимость недвижимости
- Стоимость в обмене
- Стоимость в пользовании
- 1.3. Принципы оценки недвижимости
- 1.4. Процедура оценки недвижимости
- Общие требования к отчету об оценке стоимости недвижимости
- Тема 2. Сбор исходной информации
- 2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта
- 2.2. Осмотр объекта и фотофиксация
- 2.3. Описание объекта оценки
- Земельный участок
- Улучшения
- 2.4. Анализ рынка объекта оценки
- Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования
- Тема 4. Доходный подход к оценке недвижимости
- 4.1. Метод капитализации
- Определение ожидаемого годового чистого операционного дохода.
- Определение ставки капитализации.
- Метод определения ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.
- Расчет премий за риски:
- Методы расчета нормы возврата в составе ставки капитализации.
- Метод Ринга.
- 4.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа (приводится дополнительно, в тестах и заданиях данные знания не проверяются)
- 4.3. Метод дисконтирования денежных потоков
- Алгоритм расчета метода ддп.
- Определение прогнозного периода.
- Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года.
- Расчет стоимости реверсии.
- Определение ставки дисконтирования.
- Расчет денежных потоков
- Расчет стоимости объекта недвижимости
- Тема 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- 5.1. Метод сравнения продаж
- Единицы сравнения.
- Классификация поправок.
- Пример определения величины поправки на местоположение
- Пример определения величины поправки на удаленность от города
- Пример определения величины поправки на удаленность от города
- 5.2. Метод валовой ренты
- Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости
- 6.1. Общая характеристика затратного подхода
- Алгоритм затратного подхода:
- 6.2. Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения)
- Расчет полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) методом сравнительной единицы
- Исходные данные
- Мониторинг прибыли предпринимателя
- Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения) методом разбивки по компонентам
- Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения) методом количественного обследования
- 6.3. Определение износа объекта недвижимости
- Расчет износа методом срока жизни
- Расчет износа методом разбиения на виды износа
- Пример расчета устранимого физического износа
- 6.4. Методы оценки земельных участков методы оценки стоимости земельных участков
- Тема 7. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- Матрица сравнения и расчет значения приоритетов критериев
- Матрица сравнения подходов по критерию а (возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора)
- Матрица сравнения подходов по критерию б (тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ)
- Матрица сравнения подходов по критерию в (способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания рынка)
- Матрица сравнения подходов по критерию г (способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость)
- Итоговый расчет весов, присвоенных результату подхода
- Итоговый расчет рыночной стоимости
- Список литературы