Конспект по Оценке недвижимости
Методы расчета нормы возврата в составе ставки капитализации.
Норма возврата фактически переводит темп прироста стоимости за n лет в годовое измерение.
Существуют три способа расчета нормы возврата капитала (r1):
прямолинейный возврат капитала (метод Ринга);
возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда), его иногда называют аннуитетным методом;
возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента (метод Хоскольда).
Содержание
- Московская финансово-промышленная академия
- 1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды
- Стоимость недвижимости
- Стоимость в обмене
- Стоимость в пользовании
- 1.3. Принципы оценки недвижимости
- 1.4. Процедура оценки недвижимости
- Общие требования к отчету об оценке стоимости недвижимости
- Тема 2. Сбор исходной информации
- 2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта
- 2.2. Осмотр объекта и фотофиксация
- 2.3. Описание объекта оценки
- Земельный участок
- Улучшения
- 2.4. Анализ рынка объекта оценки
- Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования
- Тема 4. Доходный подход к оценке недвижимости
- 4.1. Метод капитализации
- Определение ожидаемого годового чистого операционного дохода.
- Определение ставки капитализации.
- Метод определения ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.
- Расчет премий за риски:
- Методы расчета нормы возврата в составе ставки капитализации.
- Метод Ринга.
- 4.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа (приводится дополнительно, в тестах и заданиях данные знания не проверяются)
- 4.3. Метод дисконтирования денежных потоков
- Алгоритм расчета метода ддп.
- Определение прогнозного периода.
- Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года.
- Расчет стоимости реверсии.
- Определение ставки дисконтирования.
- Расчет денежных потоков
- Расчет стоимости объекта недвижимости
- Тема 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- 5.1. Метод сравнения продаж
- Единицы сравнения.
- Классификация поправок.
- Пример определения величины поправки на местоположение
- Пример определения величины поправки на удаленность от города
- Пример определения величины поправки на удаленность от города
- 5.2. Метод валовой ренты
- Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости
- 6.1. Общая характеристика затратного подхода
- Алгоритм затратного подхода:
- 6.2. Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения)
- Расчет полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) методом сравнительной единицы
- Исходные данные
- Мониторинг прибыли предпринимателя
- Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения) методом разбивки по компонентам
- Расчет полной стоимости воспроизводства (замещения) методом количественного обследования
- 6.3. Определение износа объекта недвижимости
- Расчет износа методом срока жизни
- Расчет износа методом разбиения на виды износа
- Пример расчета устранимого физического износа
- 6.4. Методы оценки земельных участков методы оценки стоимости земельных участков
- Тема 7. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- Матрица сравнения и расчет значения приоритетов критериев
- Матрица сравнения подходов по критерию а (возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора)
- Матрица сравнения подходов по критерию б (тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ)
- Матрица сравнения подходов по критерию в (способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания рынка)
- Матрица сравнения подходов по критерию г (способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость)
- Итоговый расчет весов, присвоенных результату подхода
- Итоговый расчет рыночной стоимости
- Список литературы