Виды операций на рынке недвижимости.

Сделка – это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключение сделки – это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц, а также о переходе банковских документов ценных бумаг, денег от одного лица к другому. У каждой сделки есть правовая цель, которая называется основанием (каузой). Кауза должна быть законной и осуществимой. Сделка признается осуществимой если соблюдаются следующие условия: 1) сделка заключена дееспособными гражданами; 2) сделка совершена на основе сознательного волеизъявления сторон и направлена на конкретный результат; 3) сделка осуществляется в соответствии с целями, которые будут отвечать уставной деятельности. Сделки можно подразделить на несколько видов: 1) по числу сторон: односторонние, двухсторонние, многосторонние 2) по форме совершения: нотариально удостоверенные; в простой письменной форме. Все формы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре; 3) по моменту возникновения: реальные; формальные; 4) по обязанности сторон: возмездные; безвозмездные; 5) по определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: коммуникативные – конкретно определены объем, уровень и отношение взаимных обязательств; условные – возникновение и прекращение обязательств зависит от условия, наступление которого заранее неизвестно; 6) по способу заключения: заключаемые лично; заключаемые на предъявителя по доверенности; 7) по месту совершения: сделки на организованном рынке (конкурс, аукцион); сделки на неорганизованном рынке; 8) по законности содержания: действительные; недействительные. Сделки признают недействительными, если они не соответствуют требованиям закона. Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые, т. е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримая сделка недействительна по решению суда. Ничтожная недействительна с самого начала ее совершения. Реституция влечет признание недействительности. Различают следующие виды реституции: 1) двусторонняя – когда каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в денежной или в натуральной компенсации; 2) односторонняя – когда все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, перехода и прекращения. Несоблюдение этих требований влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.

5. Содержание

   • Принципы управления объектами недвижимости.
   • Сущность и особенности недвижимости как товара.
   • Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
   • Виды операций на рынке недвижимости.
   • Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
   • Особенности ипотеки на рынке земельных участков.
   • Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
   • Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
   • Особенности ипотеки на рынке производственных помещений.
   • Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применении
   • Функции и цели управления недвижимостью.
   • Метод прямого сравнительного анализа продаж: сущность преимущества и недостатки.
   • Функция госрггулироваяия недвижимости.
   • Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя
   • Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
   • Частичные интересы; в сфере недвижимости.
   • Понятие и сущность ипотеки.
   • Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
   • Структура рынка недвижимости.
   • Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика
   • Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
   • Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
   • Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
   • Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
   • Мест и роль рынка недвижимости в экономической системе государства
   • Методы валовой ренты и капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
   • Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
   • Методы определения стоимости замещения и видов износа.
   • Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
   • Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
   • Особенности рынка недвижимости.
   • Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
   • Техника применения затратного подхода.
   • Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
   • Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.