Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
К субъектам рынка недвижимости относят: 1. продавцов (арендодателей)2. покупателей (арендаторов)3. квалифицированных участников рынка недвижимости Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью. Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов). Состав квалифицированных участников рынка недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих структур и перечислением процессов протекающих на рынке недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их можно разделить на неинституциональных и институциональных участников. К работающим на коммерческой основе, неинституциональным участникам, относят: - предпринимателей, которыми могут быть физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность (регистрация, лицензирование деятельности); - брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи недвижимости; - оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам; - банкиров (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием; - девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно); - редевелоперов, которые занимаются преобразованием (при вторичной застройке) и развитием территорий; - управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением; - строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе; - юристов, занимающихся на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций; - страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности; - участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и созданием ценных бумаг, поддерживаемых недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации); - аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка; - финансовых аналитиков, занимающихся соответственно анализом финансирования инвестиционных проектов; - маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов; - информационно-аналитические издания и прочие средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости; - ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости; - специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости; - прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН. К представляющим интересы государства институциональным участникам, относят следующие организации: - организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие; - территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода; - территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра; - органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов; - органы, ведающие учетом строений и их инвентаризацией; - органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений; - строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства; - нотариусов, находящихся на государственной службе; - регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.
- Принципы управления объектами недвижимости.
- Сущность и особенности недвижимости как товара.
- Риэлтерская фирма: понятие, виды, функции.
- Виды операций на рынке недвижимости.
- Особенности ипотечного кредитования на рынке жилья.
- Особенности ипотеки на рынке земельных участков.
- Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
- Объекты, субъекты и формы управления объектами недвижимости.
- Особенности ипотеки на рынке производственных помещений.
- Основные методы оценки стоимости недвижимости и сферы их применении
- Функции и цели управления недвижимостью.
- Метод прямого сравнительного анализа продаж: сущность преимущества и недостатки.
- Функция госрггулироваяия недвижимости.
- Принципы оценки недвижимости, связанные с представлениями пользователя
- Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями
- Частичные интересы; в сфере недвижимости.
- Понятие и сущность ипотеки.
- Основные этапы процесса оценки стоимости объекта недвижимости.
- Структура рынка недвижимости.
- Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика
- Ипотечно-инвестиционный анализ: техника Эллвуда.
- Специфика правового регулирования рынка недвижимости.
- Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
- Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника.
- Мест и роль рынка недвижимости в экономической системе государства
- Методы валовой ренты и капитализации дохода в рамках доходного подхода к оценке недвижимости.
- Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
- Методы определения стоимости замещения и видов износа.
- Налогообложение недвижимого имущества физических лиц.
- Налогообложение недвижимого имущества предприятий.
- Особенности рынка недвижимости.
- Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости.
- Техника применения затратного подхода.
- Налогообложение сделок с недвижимым имуществом.
- Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.