4. Жизненный цикл объектов недвижимости

Рассмотрим подробнее жизненный цикл объектов недвижимости. Жизненный цикл любого объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

I этап называется предынвестиционным. Он включает в себя разработку идей, обоснование эффективности проекта, решение вопроса финансирования, проектирование, определение исполнителя.

II этап – это организация сооружения объекта, его подготовки и сдачи в эксплуатацию.

III этап – это этап эксплуатации объекта. Как правило, это самый длительный этап жизненного цикла объекта недвижимости.

IV этап – это реконструкция объекта, капитальный ремонт и последующая эксплуатация. Также может быть достаточно длительным, впрочем, все зависит от состояния объекта.

V этап – это ликвидация объекта или его перепрофилирование.

Особенности жизненного цикла объекта недвижимости обуславливают следующее:

1. Объект недвижимости может являться товаром на любой из стадий жизненного цикла.

2. Объект может использоваться по своему целевому назначению на этапах III и IV.

3. Объект недвижимости может являться источником дохода на всех этапах.