7.6 Рынок земельных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рента и цена земли.
Одним из факторов производства являются природные ресурсы. Обычно, говоря о природных ресурсах, употребляют термин «земля» в широком смысле этого слова. Данное понятие охватывает все природные ресурсы, которые используются в процессе производства. Их предложение фиксировано и, в общем случае, не может быть увеличено при росте цен или уменьшено при их падении.
Ограниченность предложения земли — важнейшее условие возникновения земельной ренты. Различные участки суши неодинаковы по плодородию, климатическим условиям, местоположению (близость к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции). По этой причине на лучших и средних участках производится больше продукции с меньшими затратами на единицу продукции, чем на худших. Но для удовлетворения спроса на продукцию сельского хозяйства необходимо использовать не только лучшие и средние земли, но и худшие. А это возможно только в том случае, если рыночные цены будут покрывать издержки производства и обеспечивать прибыль субъектам, хозяйствующим на худших землях. Следовательно, хозяйства с более благоприятными почвенно-климатическими и другими условиями получают наряду с обычным и дополнительный доход, который принято называть дифференциальной рентой.
Дифференциальная рента — это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением в ситуации ранжирования их по производительности (в нашем случае по плодородию).
Различают два вида дифференциальной ренты. Дополнительный доход, связанный с различиями в естественном плодородии почвы и местоположением земельных участков по отношению к рынку, называют дифференциальной рентой I. Дополнительный доход, определяемый интенсивным ведением хозяйства, добавочным вложением капитала, является дифференциальной рентой II.
Графически величина арендной платы определяется пересечением кривых спроса и предложения (рис. 11.14).
Кривая предложения земли SS представляет собой вертикальную линию, так как в любом случае использования земли ее предложение всегда абсолютно неэластично. Кривая спроса на землю представлена кривой DD, точка О — это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков.
Если произойдет повышение арендной платы выше точки О, то предложение земли (хотя оно и неизменно) превысит спрос на нее. Это приведет к тому, что не все землевладельцы найдут желающих взять их земельные угодья в аренду. Тогда землевладельцы начнут конкурировать между собой в поисках арендаторов, и величина ренты уменьшится. Если же арендная плата будет ниже уровня равновесия, то спрос на землю превысит ее предложение. Землевладельцы воспользуются высоким спросом на участки и повысят арендную плату. Следовательно, только в точке О будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.
От чего зависит уровень, на котором устанавливается арендная плата?
При пассивности предложения земли (ведь оно абсолютно неэластично) спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту.
Особенностью спроса на землю (как, впрочем, и спроса на другие факторы производства) является его зависимость от стоимости готовых товаров и услуг, которые создаются с помощью данного ресурса.
Например, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. На рис. 11.14 этот процесс иллюстрируется перемещением кривой DD в положение dj.d,. Результатом снижения спроса на землю является понижение арендной платы с уровня Й0 до Лг
В условиях рыночной экономики, когда земля покупается и продается, важно выяснить основные факторы, которые определяют цену земли. Рассматривая земельный участок как капитальное благо, приносящее доход, можно сделать вывод о том, что цена земли зависит от двух параметров:
1) размеров земельной ренты, которую можно получить, приобретя в собственность данный участок;
2) ставки ссудного процента.
Покупка земли осуществляется не ради владения земельным участком, а с целью иметь тот постоянный доход, который приносит земля. Поэтому цена земли определяется величиной земельной ренты, которую она приносит, скорректированной в соответствии с процентной ставкой.
Использование ссудного процента для определения цены земли объясняется тем, что владелец денег делает выбор: он может потратить деньги на покупку земли или положить их в банк и получить доход в виде процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, которая при открытии вклада в банке даст в виде процента доход такой же величины, как и рента, ежегодно получаемая с данного участка. Цену земли можно рассчитать по формуле
Размер арендной платы (ренты) Цена земли ---------------------------------------------х100%.
Величина ссудного процента
Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость.
- Часть I. Введение
- Тема 1. История и предмет экономической теории
- Часть II. Экономика рынка (микроэкономика)
- Тема 2. Спрос, предложение и рынок
- 2.1. Условия возникновения и развития рынка. Функции рынка.
- 2.2. Классификация рынков. Инфраструктура рынка.
- II. По степени зрелости рыночных отношений различают .Развитый и формирующийся рынки.
- 2.3 Рыночный механизм.
- 2.4.Формы собственности.
- 2.4 Спрос и факторы на него влияющие.
- 2.5 Показатели рыночного спроса: объем и цена спроса.
- 2.6 Закон спроса. Кривая спроса.
- 2.7 Предложение. Закон предложения. Кривая предложения.
- 2.8 Взаимодействие спроса и предложения. Рыночное равновесие.
- Тема 3. Эластичность спроса и предложения
- 3.1 Эластичность спроса по цене и доходы продавцов.
- 3.2. Дуговая эластичность спроса
- 3.2 Факторы, влияющие на эластичность спроса. Перекрестная эластичность.
- 3.3 Эластичность предложения и факторы, ее определяющие.
- 3.4 Сдвиги кривых спроса и предложения.
- Тема 4. Потребительское поведение и рыночный спрос
- 4.6 Бюджетная линия потребителя.
- Тема 5. Производство и издержки
- 5.1 Производственная функция (изокванта).
- 5.2 Закон убывающей отдачи.
- Закон убывающей отдачи
- 5.3 Производство. Совокупный (общий), средний и предельный продукт.
- 5.4. Понятие издержек, их классификация.
- 5.5 Постоянные, переменные и общие издержки. Кривые издержек.
- 5.6 Средние издержки.
- 5.7 Предельные издержки.
- Тема 6. Фирма в условиях чистой конкуренции
- 6.1 Общая характеристика рыночных структур. Совершенная конкуренция. Монополия. Монополистическая конкуренция. Олигополия.
- 6.2 Спрос и предложение на конкурентном рынке. Цена равновесия фирмы.
- 6.3 Доход конкурентной фирмы и его формы.
- 6.4 Прибыль как основной показатель деятельности предприятия. Балансовая и чистая прибыль. Рентабельность.
- 6.5 Определение оптимального объема выпуска. Максимизация прибыли конкурентной фирмы.
- 1) Сравнение валового дохода с валовыми издержками;
- 2) Сравнение предельного дохода и предельных издержек.
- Тема 7. Ценообразование на рынках факторов производства
- 7.1 Рынок ресурсов. Рыночное равновесие на рынке ресурсов. Особенности формирования цен на ресурсы.
- 7.2 Рынок труда и его особенности. Спрос и предложение на рынке труда.
- 7.3 Заработная плата. Номинальная и реальная заработная плата. Формы и системы заработной платы.
- 7.4 Особенности и проблемы развития рынка труда в рб. Регулирование рынка труда.
- 7.5 Рынок капитала. Ссудный процент. Номинальная и реальная ставка процента.
- 7.6 Рынок земельных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рента и цена земли.
- Часть III. Национальная экономика (макроэкономика)
- Тема 8. Измерение результатов экономической деятельности
- 8.1Национальная экономика, ее цели и структура.
- 8.2 Номинальный и реальный ввп. Дефлятор ввп.
- 8.3 Нд. Чнп. Располагаемый доход.
- 8.4 Индекс потребительских и производственных цен.
- Тема 9. Совокупный спрос и совокупное предложение
- 9.1 Совокупный спрос и его факторы.
- 9.2 Кривая совокупного спроса и ее сдвиги.
- 9.3 Совокупное предложение. Кривая совокупного предложения и ее сдвиги.
- 9.4 Общее макроэкономическое равновесие. Нарушение равновесия: смещение кривых совокупного спроса и совокупного предложения
- Тема 10. Потребление, сбережения и инвестиции
- 10.1 Совокупное потребление. Функция потребления.
- 10.2 Совокупное сбережение. Функция сбережений.
- 10.3 Взаимосвязь совокупного потребления и сбережения.
- 10.4 Средняя и предельная склонность к потреблению. Средняя и предельная склонность к сбережению.
- 10.5. Инвестиции. Номинальная и реальная ставка процента.
- 10.6 Кредит. Инвестиционная политика государства.
- Тема 11. Равновесие в национальной экономике
- 11.2 Кейнсианская модель макроэкономического равновесия. «Крест» Дж. М. Кейнса.
- 11.3 Эффект мультипликатора. Мультипликатор и акселератор инвестиций государственных расходов.
- Мультипликация инвестиций
- Мультипликация налогов
- Тема 12. Фискальная политика. Госбюджет
- 12.1 Финансовая система: понятие, функции, принципы построения и структура.
- 12.2 Государственный бюджет и его роль в экономике.
- 12.3 Государственные доходы. Налоги в рб. Кривая Лаффера.
- 12.3 Государственные расходы.
- 12.4 Бюджетный дефицит и государственный долг.
- 12.5 Фискальная политика: понятие, виды. Мультипликаторы государственных расходов и налогов.
- Тема 13. Функции, способы измерения и история денег
- 13.1 Возникновение денег и их функции. Денежные агрегаты м1, м2, м3, м4.
- 13.2 Скорость обращения денег. Уравнение Фишера.
- 13.3 Спрос на деньги. Ставка процента. Номинальная и реальная ставка процента.
- 13.4 Предложение денег.
- 13.5 Равновесие на рынке денег. Инфляция.
- Тема 14. Денежно-кредитная (монетарная) политика. Банки
- 14.1 Банки. Банковская система в рб.
- 14.2 Функции Национального и коммерческих банков.
- 14.3 Создание банками денег. Денежно-кредитная политика. Понятие «дорогих» и «дешевых» денег.
- 4.4 Взаимосвязь монетарной и фискальной политики.
- Тема 15. Инфляция и безработица
- 15.1 Понятие занятости. Виды занятости.
- 15.2 Безработица, ее типы. Уровень безработицы.
- 15.3 Инфляция. Виды инфляции.
- 15.4 Факторы, вызывающие инфляцию. Индекс цен.
- 15.5 Взаимосвязь инфляции и безработицы. Кривая Филлипса.
- 15.6 Экономические и социальные последствия инфляции.
- Тема 16. Открытая экономика. Обменные валютные курсы
- 16.1 Предпосылки формирования, структура, основные черты и тенденции развития мирового хозяйства.
- 16.2 Мировой рынок. Абсолютные и относительные преимущества внешней торговли
- 16.3 Внешнеторговые операции. Внешняя торговля в рб.
- 16.4 Внешнеэкономическая политика. Протекционизм. Свободная торговля. Демпинг.
- 16.5 Платежный баланс. Торговый баланс.
- 16.6 Чистый экспорт. Вывоз капитала.
- 16.7 Валютные отношения. Валютная система.
- 16.8 Валютный курс. Плавающий и фиксированный курс. Валютные интервенции.
- Часть IV. Переходная экономика
- Тема 17. Основные направления преобразований в переходной экономике
- 17.1. Экономические системы, их цели и функции. Типы экономических систем.
- 17.2 Особенности и черты переходной экономики Беларуси.
- 17.3 Задачи и направления переходной экономики. Либерализация. Цели и направления государственного регулирования в переходной экономике.
- 17.4 Основные направления формирования социально ориентированной смешанной экономики.
- 17.5 Экономическая безопасность: определяющие факторы и пути обеспечения.
- Тема 18. Разгосударствление и приватизация в Республике Беларусь
- 18.1 Разгосударствление. Цели и направления разгосударствления.
- 18.2 Приватизация. Принципы, формы и методы приватизации.
- 18.3 Особенности реформирования собственности в Республике Беларусь
- Тема 19. Экономическая политика государства в переходный период
- 19.1 Роль и функции государства в переходной экономике.
- 19.2Стабилизационная и структурная политика государства.
- 19.3 Формирование международных экономических отношений в рб.
- Список рекомендуемой литературы
- 3.1. Основная литература
- 3.2. Дополнительная литература