2.11 Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
Расчет здания, строения и помещения предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» на 2005 год.
Оцениваем объект недвижимости с ПВД в 411 тыс. руб. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах (табл.2.11).
Таблица 2.11
Данные о проданных аналогах
Аналог |
Цена продажи Ца |
ПВД |
ВРМ |
|
ООО «ДальКнига» |
800 |
400 |
2,00 |
|
ООО «Хабаровск-книга» |
950 |
450 |
2,11 |
|
ФПГ «Книжный мир» |
650 |
350 |
1,86 |
Валовой рентный мультипликатор
ВРМ = Ца/ПВД
ВРМ (усредненный по аналогам) = (2+2,11+1,86) : 3 = 1,99
вероятная цена продажи объекта
V= 411*1,99 = 817,65 долл.
Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как за основу расчета ВРМ взяты фактические арендные платежи и цены продажи, в которых учтены отмеченные ранее различия.
Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования
Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования позволяет рассчитать стоимость оцениваемой машины на основе имеющейся ценовой информации на оборудование, аналогичное оцениваемому объекту. При этом анализу подвергаются цены как первичного, так и вторичного рынков. Сравнительный подход основан на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект большую сумму, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего аналогичной полезностью. Данный подход применим в случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать несколько аналогов, для которых известны цены их продаж. Важным этапом подхода является корректный выбор аналогов и анализ их цен, на основе которых производят расчет необходимых корректировок к ценам аналогов.
В общем случае рыночная стоимость оцениваемой машины
где Цан -- цена машины-аналога на дату его продажи (цена предложения);
Кдп -- коэффициент приведения цены продажи аналога (цены предложения) к дате оценки, т.е. поправка на дату продажи;
Кком -- коэффициент, учитывающий рахтачия в коммерческих условиях приобретения оцениваемой машины и аналога, в том числе и базис местоположения объекта оценки:
Киан -- коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Кь К2, ..., Кт-- корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров оцениваемой машины и аналога;
ВС0 -- восстановительная стоимость оцениваемой машины без учета дополнительной оснастки и разницы в товарных знаках объекта оценки и аналога;
Иион -- общий накопленный износ оцениваемого оборудования;
Сдоп -- рыночная стоимость на дату оценки дополнительных устройств (оснастки), наличием которых отличаются оцениваемая машина и аналог;
АСтз -- возможная разница в стоимостях товарных знаков оцениваемой машины и аналога.
Расчет машин и оборудования аналогичных предприятий МУП «КНИЖНЫЙ МИР».
Машины и оборудования аналогичного предприятия №1
РСо = 150*(1-0,15)+15+5 = 147,5 тыс.руб.
Машины и оборудования аналогичного предприятия №2
РСо = 100*(1-0,2)+20+10 = 110 тыс.руб.
Машины и оборудования аналогичного предприятия №3
РСо = 120*(1-0,10)+10+3 = 121 тыс.руб.
- Введение
- 1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса.
- 1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
- 1.1 Бизнес как объект оценки
- 1.2 Принципы оценки бизнеса
- 1.3 Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса
- 2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.1 Общие сведенья
- 2.2 Основные предложения и ограничивающие условия
- 2.3 Цель оценки
- 2.4 Рыночная стоимость объекта оценки
- 2.5 Социально - экономическое положения региона, расположения объекта оценки
- 2.6 Анализ среды место расположения
- 2.7 Характеристика рынка предприятия
- 2.8 Общая характеристика предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.9 Анализ финансового состояния предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.10 Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
- 2.10.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков
- 2.10.3 Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств
- 2.10.4 Оценка товара - материальных запасов
- 2.10.5 Оценка расходов будущих периодов
- 2.10.6 Оценка дебиторской задолженности
- 2.10.7 Оценка денежных средств
- 2.10.8 Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки
- 2.11 Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.12 Доходный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР