2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
Представьте состав недвижимости оцениваемого предприятия в форме табл. 2.5.
Таблица 2.5
Состав недвижимости
Наименование |
Место расположения |
Назначение (склад, магазин, специализированный объект) |
Характеристика (вид материала, наличие инженерных коммуникаций) |
Реквизиты право устанавливающего документа |
|
Здание магазина |
г.Хабаровск, ул. К. Маркса, 37. |
Административное здание |
Кирпич |
Договор купли продажи |
|
Здание склада |
г.Хабаровск, ул. Есенина, 19. |
Склад |
Кирпич |
Договор купли продажи |
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
В рамках затратного подхода применяется какой-либо метод оценки недвижимости. В работе весь процесс оценки недвижимости расписывается последовательно.
Определение восстановительной стоимости зданий
При определении восстановительной стоимости зданий и части сооружений нами были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1984 года на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.01.91 г. на основании письма Госстроя СССР от 06.09.90 г., № 14-Д и индексы Регионального центра по ценообразованию в строительстве Правительства Хабаровского края. Индексы представляют собой отношение стоимости продукции или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принимается стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.84 г. и 01.01.91 г.
Таблица 2.6
Определение восстановительной стоимости склада S=90м2
Наименование основных фондов |
Источник |
Стоимость в базисных ценах 1984 г, р. |
Стоимость с учетом рыночных факторов по конструктивам на май 2005 г. |
|
Торговое оборудование |
УС.485 |
820,1 |
1147233 |
|
Складское оборудование |
УС.487 |
1024,5 |
1433163 |
В величине восстановительной стоимости должна быть учтена прибыль предпринимателя, которую нужно определить экспертно и НДС.
Таблица 2.7
Определенные рыночной стоимости склада
Наименование |
Восстановительная стоимость на дату оценки. р. |
Исправимый физический износ, р. |
Неисправимый физический износ в короткоживущих элементах здания |
Неисправимый физический износ в долго жи вущих элементах здания |
Всего физический ИЗНОС, р. |
Остаток, р. |
Внешние износ, Р- |
Рыночная стоимость по затратному под ходу |
|
Торговое оборудование |
1147233 |
275336 |
160613 |
91778,6 |
527727 |
619506 |
0 |
619506 |
|
Склад ское оборудование |
1433162 |
343959 |
200643 |
114653 |
659254 |
773908 |
0 |
773908 |
Вывод. Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу составила 619506+773908 = 1393414 рублей.
Подобным методом проводится оценка всех объектов недвижимости: зданий, сооружений. После ее проведения у исполнителя появляется рыночная стоимость на объекты недвижимости.
- Введение
- 1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса.
- 1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
- 1.1 Бизнес как объект оценки
- 1.2 Принципы оценки бизнеса
- 1.3 Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса
- 2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.1 Общие сведенья
- 2.2 Основные предложения и ограничивающие условия
- 2.3 Цель оценки
- 2.4 Рыночная стоимость объекта оценки
- 2.5 Социально - экономическое положения региона, расположения объекта оценки
- 2.6 Анализ среды место расположения
- 2.7 Характеристика рынка предприятия
- 2.8 Общая характеристика предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.9 Анализ финансового состояния предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.10 Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
- 2.10.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков
- 2.10.3 Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств
- 2.10.4 Оценка товара - материальных запасов
- 2.10.5 Оценка расходов будущих периодов
- 2.10.6 Оценка дебиторской задолженности
- 2.10.7 Оценка денежных средств
- 2.10.8 Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки
- 2.11 Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»
- 2.12 Доходный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР