2. Имущество предприятия, источники его формирования. Аренда и лизинг как эффективный способ формирования имущества предприятия.

Имущество предприятия составляют основные фонды, оборотные средства, а также другие ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия.

Предприятия пользуются имуществом по праву собственности или полного хозяйственного ведения.

Основными источниками формирования имущества предприятия являются:

• денежные и материальные взносы учредителей;

• доходы, полученные от реализации продукции, а также других видов хозяйственной деятельности;

• доходы от ценных бумаг;

• кредиты банков и других кредиторов;

• капитальные вложения и дотации из бюджета и др.

Предприятие может приобретать имущество в собственность либо брать его в аренду.

Аренда – это основанное на договоре временное платное владение и пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Отношения между ними определяются договором аренды.

Наиболее существенными условиями договора аренды являются:

• объект аренды;

• срок, на который он заключается аренда;

• арендная плата.

При определении арендной платы целесообразно учитывать:

• величину амортизационных отчислений;

• доход, который мог бы быть получен арендатором при непосредственном использовании передаваемого в аренду имущества, т.е. упущенная выгода;

• расходы на страхование арендуемого имущества;

• расходы на проведение ремонтов объектов аренды после завершения срока действия договора.