3. Затратный подход к оценке недвижимости

Содержание

• Д.В. Хавин, а.В. Башева,
• Введение
• 1. Основные положения теории оценки
• 1.1. Оценочная деятельность
• Субъекты и объекты оценочной деятельности
• Обязательность проведения оценки
• Требования к договору и содержанию отчёта об оценочной деятельности
• Права и обязанности оценщика
• 1.2. Понятия стоимости и цены
• 1.3. Принципы оценки недвижимости
• 1. С позиции
• 2. Обусловленные
• 3. Обусловленные
• 4. Лучшее и наиболее эффективное использование
• 1.3.1. Принципы, основанные на представлениях потенциально­го собственника
• 1.3.2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации
• 1.3.3. Принципы, связанные с рыночной средой
• 1.3.4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
• 1.4. Стандарты оценки
• Раздел III Стандартов определяет основные требования к проведению оценки, этапы проведения оценки, порядок сбора и обработки информа­ции.
• 1.5. Процесс оценки
• 1.6. Основы финансовой математики в технологиях оценки (шесть функций денег)
• 1.6.1. Будущая стоимость денежной единицы
• 1.6.2. Будущая стоимость единичного аннуитета
• 1.6.3. Фактор фонда возмещения капитала
• 1.6.4. Текущая стоимость денежной единицы
• 1.6.5. Текущая стоимость единичного аннуитета
• 1.6.6. Взнос на амортизацию единицы капитала (единицы долга)
• 1.6.7. Взаимосвязи между различными функциями
• 2. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
• 3. Затратный подход к оценке недвижимости
• 3.1. Сущность затратного подхода
• 3.2. Алгоритм затратного подхода
• 3.3. Основы ценообразования в строительстве
• 3.4. Методы определения полной стоимости воспроизводства (замещения)
• 3.5. Виды износа и его оценка
• Оценка износа по методике бти
• Оценка износа методом сравнения продаж
• Оценка износа методом эффективного возраста
• Оценка износа методом разбиения: физический износ
• Оценка износа методом разбиения: функциональный и внешний износ
• 3.6. Пример оценки недвижимости затратным подходом: определение рыночной стоимости квартиры
• 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости
• 4.1. Алгоритм сравнительного подхода
• 4.2. Примеры проведения оценки сравнительным подходом
• 4.2.1 Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных
• 4.2.2 Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом
• 5. Доходный подход к оценке недвижимости
• 5.1 Метод капитализации дохода
• 5.1.1. Расчет ежегодного чистого дохода
• 5.1.2. Расчет ставки капитализации
• 5.2. Метод дисконтирования денежных потоков
• 5.3. Определение рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
• 6. Оценка объекта управления (недвижимости)
• 6.1. Анализ рынка недвижимости, к которому относится объект оценки
• 6.2. Оценка жилого комплекса по затратному подходу
• 6.3. Оценка жилого комплекса по сравнительному подходу
• 6.4. Оценка жилого комплекса по доходному подходу
• 6.5. Определение результирующего значения рыночной стоимости объекта оценки
• Литература
• Приложение а
• Приложение б Варианты заданий для определения рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных
• Приложение в Варианты заданий для определения рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом
• Приложение г Варианты заданий для определения рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
• Глоссарий основных терминов
• Содержание