1.6.1. Будущая стоимость денежной единицы
Данная функция позволяет определить будущую стоимость имеющейся денежной суммы исходя из предполагаемой ставки периодичности дохода, срока накопления и начисления процентов. Накопленная сумма единицы — базовая функция сложного процента, позволяющая определить будущую стоимость при заданном периоде, процентной ставке и известной сумме в будущем.
Расчет будущей стоимости капитала выполняется по формуле:
, (1)
где FV – будущая стоимость капитала;
PV – текущая стоимость капитала;
r – годовая ставка процента (норма дисконта);
n – число периодов начисления.
Таким образом, сложный процент предполагает начисление процентов не только на основную сумму вклада, но и на соответствующую сумму начисления процента. Это возможно только в случае реинвестирования начисленных процентов, т.е. сохранения их на вкладе. Техника простого процента предполагает арифметическую зависимость между суммой вклада, процентной ставкой и периодом хранения денег на депозите. Следовательно, простой процент начисления предполагается только один раз в конце срока депозитного договора.
- Д.В. Хавин, а.В. Башева,
- Введение
- 1. Основные положения теории оценки
- 1.1. Оценочная деятельность
- Субъекты и объекты оценочной деятельности
- Обязательность проведения оценки
- Требования к договору и содержанию отчёта об оценочной деятельности
- Права и обязанности оценщика
- 1.2. Понятия стоимости и цены
- 1.3. Принципы оценки недвижимости
- 1. С позиции
- 2. Обусловленные
- 3. Обусловленные
- 4. Лучшее и наиболее эффективное использование
- 1.3.1. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника
- 1.3.2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации
- 1.3.3. Принципы, связанные с рыночной средой
- 1.3.4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
- 1.4. Стандарты оценки
- Раздел III Стандартов определяет основные требования к проведению оценки, этапы проведения оценки, порядок сбора и обработки информации.
- 1.5. Процесс оценки
- 1.6. Основы финансовой математики в технологиях оценки (шесть функций денег)
- 1.6.1. Будущая стоимость денежной единицы
- 1.6.2. Будущая стоимость единичного аннуитета
- 1.6.3. Фактор фонда возмещения капитала
- 1.6.4. Текущая стоимость денежной единицы
- 1.6.5. Текущая стоимость единичного аннуитета
- 1.6.6. Взнос на амортизацию единицы капитала (единицы долга)
- 1.6.7. Взаимосвязи между различными функциями
- 2. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости
- 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- 3.1. Сущность затратного подхода
- 3.2. Алгоритм затратного подхода
- 3.3. Основы ценообразования в строительстве
- 3.4. Методы определения полной стоимости воспроизводства (замещения)
- 3.5. Виды износа и его оценка
- Оценка износа по методике бти
- Оценка износа методом сравнения продаж
- Оценка износа методом эффективного возраста
- Оценка износа методом разбиения: физический износ
- Оценка износа методом разбиения: функциональный и внешний износ
- 3.6. Пример оценки недвижимости затратным подходом: определение рыночной стоимости квартиры
- 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- 4.1. Алгоритм сравнительного подхода
- 4.2. Примеры проведения оценки сравнительным подходом
- 4.2.1 Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных
- 4.2.2 Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом
- 5. Доходный подход к оценке недвижимости
- 5.1 Метод капитализации дохода
- 5.1.1. Расчет ежегодного чистого дохода
- 5.1.2. Расчет ставки капитализации
- 5.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- 5.3. Определение рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
- 6. Оценка объекта управления (недвижимости)
- 6.1. Анализ рынка недвижимости, к которому относится объект оценки
- 6.2. Оценка жилого комплекса по затратному подходу
- 6.3. Оценка жилого комплекса по сравнительному подходу
- 6.4. Оценка жилого комплекса по доходному подходу
- 6.5. Определение результирующего значения рыночной стоимости объекта оценки
- Литература
- Приложение а
- Приложение б Варианты заданий для определения рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных
- Приложение в Варианты заданий для определения рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом
- Приложение г Варианты заданий для определения рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков
- Глоссарий основных терминов
- Содержание