Тема - Понятие и цели оценки
Оценка - систематизированный сбор и анализ эксперимента и данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества и оценки его на основе действующего законодательства и стандартов.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным Законом №135 от 29.07.98
Стандарты оценочной деятельности:
1. ФСО( федеральный стандарт оценки) №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №256
2. ФСО №2 «Цели оценки и виды стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №255
3. ФСО №3 «Требования отчета об оценке», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №254
4. ФСО №4 « Определение кадастровой стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 22.10.10 №508
5. ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требование к экспертному заключению и порядку его утверждения», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 04.07.11 №328
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Объект оценки - объект гражданских прав, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке, или в рамках определения суда, или по решению уполномоченного органа.
Объектами оценки могут являться различные активы- земля, здания, сооружения, недвижимость, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, и предприятия как действующий бизнес в целом.
Процесс оценки включает в себя 2 базовые составляющие:
-аналитическую
-расчетную
Аналитическая составляющая – анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущих ситуаций на рынке, изучение предоставленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, самостоятельный выбор оценщиком источника информации, возможных подходов и методов оценки.
Расчетная составляющая- введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые будут анализироваться и вновь пересчитываться до получения итоговой цифры.
Субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулирующих организаций оценщиков и застрахование свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального Закона.
Права оценщиков:
-самостоятельно выбирать и применять методы оценки в соответствии со стандартами
-при обязательной оценке требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки
-получать разъяснения и дополнительные сведения в целях оценки
-запрашивать в письменной или устной форме информацию от третьих лиц
-привлекать на договорной основе необходимых специалистов
-отказаться от проведения оценки, в случае, если заказчик нарушил условия договора.
Обязанности оценщиков:
- соблюдение требований закона «Об оценочной деятельности» и нормативных актов
-отказ от оценки, в случаях возникновения обстоятельств, препятствующих объективной оценке
- обеспечение сохранности документа, получаемых в ходе проведения оценочных работ
- предоставление заказчику информации о требованиях законодательства
- предоставление по требованию заказчика документов об образовании, подтверждающих получение знаний в области оценочной деятельности
-неразглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе оценки
- хранение копий составляющих отчетов в течении 3 лет
-предоставление копий хранящихся отчетов правоохранительным органам по законному требованию.
Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом заказчика или имеет имущественный интерес в объекте оценки или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки не допускается в отношении объекта оценки, если оценщик является страховщиком юридических лиц или кредитором, не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.
Размер оплаты услуг оценщика не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта.
Обязанности проведения оценки:
при определении стоимости объектов в оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям в целях приватизации
при использовании объектов оценки, принадлежащих в качестве залога
при продаже или ином отчуждении объектов оценки
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектом оценки
при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал
при возникновении спора о стоимости объекта, в том числе при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц, составлении брачных контрактов
при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов.
Основанием для проведения оценки являются договор об оценке.
Он заключается в письменной форме и содержит следующую информацию:
- описание объекта или объектов оценки, позволяющих определить их идентификацию
-вид стоимости имущества
-размер денежного вознаграждения за проведение оценки
-сведение о страховом полисе оценщика
-наименование саморегулируемой организации, членом которой оценщик является с указанием местонахождения
-указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применять про проведении оценки
-сведения об оценщиках.
- Тема- История оценочной деятельности
- Тема - Анализ основных фондов
- Тема - Понятие и цели оценки
- Тема - Виды стоимости
- Тема - Принципы оценки
- Тема - Классификация основных фондов
- Тема - Износ
- Тема - Подходы в оценке основных фондов
- Тема - Поправки, классификация и суть
- Тема. Виды оценки земли
- Тема - Особенности оценки машин и оборудования
- Тема- Оценка объектов недвижимости
- Тема - Риски