6.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

При анализе критерия «Законодательно разрешенное» (рассмотрения законных способов использования, которые не противоречат существующему виду права на участок, распоряжениям о зонировании, существующим ограничениям на использование земельного участка) было выявлено, что наилучшему и наиболее эффективному будет соответствовать только текущее использование. Так как земельный участок принадлежит должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое предполагает осуществления владением и пользованием этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с улучшениями.

Физически возможные варианты использования. Рассматриваемый земельный участок имеет ровный рельеф. Все коммуникации доступны на участке. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии. По своим размерам и характеристикам, с учетом местоположения объекта оценки - наилучшее использование в качестве административно-складских площадей.

Законодательно разрешенное использование. Если текущее разрешенное использование будет признано запрещенным, тогда необходимо будет перепрофилировать или снести объекты, в настоящее время текущие улучшения не нарушают никакие имеющиеся законодательные ограничения. Мы также принимаем во внимание возможность разрешения на перепрофилирование объектов. Вариант получения разрешения на снос строений представляется маловероятным и потому в дальнейшем нами не рассматривается.

Экономически целесообразно. Имеющие улучшения могут обеспечить доходность землепользования в качестве административно-складских помещений.

Данный анализ позволяет определить наиболее эффективное использование объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями.

В результате проведенного анализа, оценщики пришли к выводу, НЭИ оцениваемого объекта будет его текущее использование.