logo
Кадастр(откор)

6.3 Подходы к определению рыночной стоимости земельного участка.

Существует три общепринятых подхода в оценке:

Сравнительный подход, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки.

Доходный подход, отражающий позиции наиболее вероятного покупателя (инвестора).

Затратный подход, отражающий точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат.

Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.

Подходы к оценке

Сравнительный

Доходный

Затратный

Метод капитализации земельной ренты

Метод сравнения

Метод выделения

Метод остатка для земли

Метод распределения

Метод предполагаемого использования

7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ.

При расчетах стоимости был проведен анализ рынка земельных участков, определены основные недостатки и преимущества подходов и методов оценки. Изучив ситуацию, оценщики сделали вывод, что стоимость участка, приносящего доход, должна содержать доходную и рыночную составляющие.

Таким образом, по расчетам оценщиков ООО АКГ «ЭКФАРД»,

итоговая рыночная стоимость оцениваемого участка,

на дату оценки, составляет:

465838,51 рублей.

Оценщик

Оценщик I категории

Директор

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА.

  1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.

  2. Руководство по оценке бизнеса. Гленн М. Десмонд, Ричард Э. Келли, пер. -М.: РОО, 1996г.

  3. Оценка рыночной стоимости. В.М. Рутгайзер, М.: Дело, 1998г.

4.Оценка бизнеса. Коллектив авторов. -М.: Финансы и кредит, 1999г.

5.«Вопросы оценки» №3, 2002г. М.Захарова, О. Юманова, Е.Романенко.

  1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001), (ред. от 19.06.2007).

  2. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (в ред. Постановлений Правительства РФ от11.04.2006 №206, от 14.12.2006 №767).

  3. ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О землеустройстве» (принят ГД ФС РФ 24.05.2001).

  4. ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 05.02.2007) «Об оценочной деятельности в РФ».

10. Учебно-практический комментарий к земельному законодательству РФ / Под ред. О.Л. Дубовик. – М.: Эксмо, 2006. – 1152 с.

(http://www.arni.ru/arni/doc/stat/170402_dolgin.htm).

22