Тема 3. Формирование и функционирование рынка недвижимости в России

Цель – рассмотреть состояние и особенности функционирования рынка недвижимости в России, его проблемы и меры по активизации развития.

1. Дайте понятие «недвижимость» (сущность, признаки, значение для потребителя). Рассмотрите классификацию недвижимости по видам, условиям использования и пр. В дальнейшем в работе можно ограничиться анализом рынка жилья, либо рассматривать проблему в целом (рассматривая также рынок земли, нежилых помещений).

2. Охарактеризуйте условия функционирования рынка недвижимости. Дайте характеристику разновидностям рынка недвижимости.

3. Охарактеризуйте рынок недвижимости по субъектам: покупатели, продавцы, посредники, оценщики, регистрирующие органы.

4. Назовите главные факторы спроса и предложения на рынке недвижимости, их влияние на цену объектов (доходы покупателей, условия кредитования, доступность факторов производства, административные регламенты и пр.).

5. Раскройте процесс формирования рынка недвижимости в нашей стране (законодательные основы, условия, этапы). Рассмотрите данный вопрос применительно к рынку жилья, земли, нежилых помещений.

6. Покажите трудности и проблемы становления и развития рынка недвижимости в России (доходы граждан, состояние стройиндустрии, развитие банковской системы, экономическая и политическая ситуация и пр.). Особо обратите внимание на факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости.

7. Рассмотрите региональный рынок недвижимости на примере жилья (состояние рынка в городе Новокузнецке, региональные различия в ценах на жилье). При анализе российского и регионального рынка жилья используйте статистический и фактический материал (масштабы строительства, цены на жилье по регионам и пр.). Особо выделите проблему роста цен на жилье. Сопоставьте российский рынок недвижимости и ситуацию за рубежом (на пример е одной или нескольких стран).

8. Охарактеризуйте процессы, способствующие развитию рынка недвижимости России (в первую очередь, жилья). Остановитесь на проблемах ипотечного кредитования, приоритетного национального проекта «Доступное жилье», развития строительной индустрии. В заключение сделайте выводы о дальнейших перспективах развития рынка недвижимости.