Асаул-ЭН
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов:
Содержание
- Глава 1.Определение недвижимости
- 1.1. Виды недвижимости
- 1.2. Основные фонды и их классификация
- 1.3. Классификация объектов недвижимости
- 2. Искусственные объекты (постройки):
- 3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- 1.4. Предприятие как имущественный комплекс
- Глава 2.Рынок недвижимости в системе рынков
- 2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости
- 2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов
- 2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Вопросы для самопроверки
- Вопросы для самопроверки
- Литература
- Глава3.Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости
- 3.1. Субъектная структура рынка недвижимости
- 3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости
- 1. Получение заявки по услуге:
- 4. Юридическое сопровождение сделки:
- 5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтеру:
- 3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
- 3.4. Управление недвижимостью
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- Вопросы для самопроверки
- Литература
- Глава 4.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- 4.1. Право собственности на недвижимость
- 4.2. Сделки с объектами недвижимости
- 4.3. Объекты государственной регистрации
- 4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости
- Вопросы для самопроверки
- Литература
- Глава 5. Оценка стоимости объектов недвижимости
- 5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену
- 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
- 5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
- 5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью
- 5.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- 2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- 3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- 5.3. Технология оценки объектов недвижимости
- 5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости
- 5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
- 5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- 5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости
- Вопросы для самопроверки
- Литература
- Глава 6.Кредитование недвижимости
- 6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости
- 3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
- 6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования
- 6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости
- Требования к выдаваемым кредитам для выкупа Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [2]
- Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге
- 6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости
- К недостаткам долевого строительства можно отнести:
- Вопросы для самопроверки
- Литература
- Заключение
- Приложение 1. Словарь определений и терминов
- Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка
- 1. Комитет по управлению городским имуществом (год основания – 1991):
- 2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (год основания - 1991):
- 3. Городская инвестиционно-тендерная комиссия (год основания – 1994):
- 4. Комитет по строительству (год основания – 1992):
- 5. Жилищный комитет (год основания – 1992):
- 6. Городская комиссия по недвижимости (год основания – 1995):
- 7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
- 8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):