6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости

На данном этапе развития рынка недвижимости в Российской Федерации, кроме ипотечного кредитования, применяются другие механизмы кредитования объектов недвижимости.

Все больше строительных компаний предлагают разнообразные схемы долевого участия (оплата по мере строительства объекта, оплата с зачетом имеющегося жилья), позволяющие покупателю снизить единовременные расходы на приобретение жилья.

В настоящее время в Санкт-Петербурге действуют более 50 строительных организаций, занимающихся долевым строительством. Среди них такие организации как «Невский синдикат», УН «ЛенСпецСМУ», ЗАО «Мицар» и др.

Застройщик принимает на себя обязательства осуществлять финансирование строительства объекта (на всех этапах возведения) или его реконструкции за счет собственных и привлеченных средств (например, средств коммерческого банка), обеспечить окончание строительства к определенному сроку и в течение определенного срока с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии передать дольщикам  квартиры определенной площади в соответствии с договором долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве является важным и обязательным документом, который регламентирует отношения между участниками подобной схемы кредитования жилищного строительства. Без данного договора, который заключается в письменной форме, впоследствии невозможно оформить право собственности на соответствующую жилую площадь, так как для этого наряду с другими документами должны быть представлены документы, подтверждающие долевое участие.

В общих положениях договора обязательно должно быть записано, что указанный объект строительства (реконструкции) на момент подписания договора никому не продан, иным способом не отчужден, в споре и под запрещением не состоит. Также следует указывать, на каком основании организация, привлекающая средства дольщиков, обладает правомочиями по кредитованию данного объекта.

Дольщик в соответствии с договором обязуется произвести финансирование строительства (реконструкции) объекта путем внесения денежных средств либо другим способом, указанным в договоре (например, поставкой строительных материалов).

Основными дольщиками  являются физические лица.

В 1995 г. на их долю по данным Городского Бюро по регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере приходилось 85% общего объема долевого финансирования.

Преимущества долевого строительства состоят в следующем:

- поэтапная оплата (рассрочка платежей);

- индексирование (с ростом затрат на строительство) только остаточной стоимости строительства по договору;

- затраты на приобретение жилья при долевом участии обычно ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-20%.