Количество выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге

Реализацией программы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге занимается три банка – «Инкассбанк», «Петровский» и «Балтийский».

Однако, несмотря на то, что ипотечный кредит содержит в себе огромный потенциал экономического развития, превращения недвижимости в работающей капитал, помогающий населению получить жилье, а кредиторам – доход, говорить о широком развитии ипотечного кредита в стране пока нельзя. Формированию ипотечного кредитования в России мешает:

-  отстраненность от ипотеки институциональных инвесторов (пенсионных и других фондов);

-  «короткие» и «дорогие» деньги банков;

-  отсутствие развитой системы страхования жилой недвижимости;

-  невозможность, в большинстве случаев, продекларировать доходы из-за нежелания предприятий официально платить заработную плату;

-  низкий уровень доходов у большей части населения.

Вышеназванные факторы можно отнести к социально-экономическим, а существуют еще и факторы нормативно-законодательного характера:

-  невозможность выселения из заложенной квартиры заемщика, не исполняющего обязательства по кредиту;

-  не разработаны критерии деятельности органов опеки и попечительства при рассмотрении вопросов, связанных с ипотекой жилого помещения обремененного правами несовершеннолетних;

-  не разработаны правила залога и отчуждения земельных участков и др.

[1] Северо-Западный филиал агентства находится в Санкт-Петербурге.

[2] По данным Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

[3] Санкт-Петербургские банки направили в Правительственную комиссию по развитию системы ипотечного кредитования в РФ и в Госстрой России предложение о предоставлении ипотечных кредитов в рублях.