Приложение 4. Система показателей для описания земельного участка

1. Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо и финансовые реквизиты.

2. Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т.д.).

4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

5. Код классификатора земель.

6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная и др., пользование).

9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Паспорт земельного участка должен содержать:

·     экспликацию земель – застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

·     размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;

·     расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

·     балансовую стоимость строений сооружений и насаждений;

·     общую стоимость земельного участка и строений;

·     налог на стоимость недвижимости;

·     инженерно-технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);

·     экологические показатели;

·     градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

·     зПРИЛОЖЕНИЕ 6. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ

Общие вопросы

 Гражданский кодекс РФ, Подраздел 3. “Объекты гражданских актов”. Подраздел 4. “Сделки и представительство”. Раздел II. “Право собственности и другие вещные права”. Раздел III. Общая часть обязательного права.

О залоге. Закон РСФСР от 29 мая 1992 г. № 2872-1

О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293

О городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 21 февраля 1996 г. № 141-р (с изменениями на 13 августа 1996 г.)

О районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 13 августа 1996 г. № 135-р

О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3 июня 1994 г. № 585-р

О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 4 декабря 1998 г. № 1797 - р

О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 30 марта 1999 г. № 468 – р

Законодательство о земле

 О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. № 301

Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности. Указ Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 631

Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности

О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 4196-1

Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503

Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков

О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей. Указ Президента Российской Федерации от 7 декабря 1993 г. № 2118

О Государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2130

Об утверждении положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105

Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений

О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337

Нормативные акты, регулирующие отношения по вопросу землепользования в Санкт-Петербурге

 О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков. Распоряжение мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 1994 г. № 1049-р (с учетом распоряжения мэра СПб от 13 декабря 1995 г. № 1274-р)

О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга. Распоряжение мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 г. № 1329-р

Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 18 сентября 1995 г. № 1010-р (с учетом распоряжения мэра СПб от 13 декабря 1995 г. № 1274-р)

О порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга КУГИ от 16 декабря 1994 г. № 1010-р (с учетом распоряжения КУГИ от 16 апреля 1996 года № 217-р)

“О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков”. Распоряжение мэрии Санкт-Петербурга КУГИ от 26 января 1995 г. № 42-р

Об утверждении порядка взаимодействия органов городской администрации при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге. Распоряжение мэрии Санкт-Петербурга КУГИ от 18 декабря 1995 г. № 695-р

О порядке передачи объектов недвижимости, находящихся на балансе ГПРЭП, на баланс иных организаций. Распоряжение мэрии Санкт-Петербурга КУГИ от 15 апреля 1996 г.№211-р

О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения. Распоряжение мэрии Санкт-Петербурга КУГИ от 16 апреля 1996 г. № 216-р

О регистрации прав на недвижимость (с изменениями на 1 июня 1995 года). Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 28 марта 1995 г. № 17

Об утверждении Инструкции о порядке регистрации прав на недвижимость. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 18 апреля 1995 г. № 25

О разграничении полномочий при регистрации объектов недвижимости. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 мая 1995 г. № 31

О порядке регистрации договоров аренды. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 1 июня 1995 г. № 40

Об организации процедуры регистрации прав. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 1 июня 1995 г. № 42 (с учетом приказа КЗРиЗ СПб от 26 апреля 1996 г. № 69)

О внесении изменений в приказ № 17 от 28 марта 1995 г. “О регистрации прав на недвижимость”. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 1 июня 1995 г. № 41

О порядке оформления документов, удостоверяющих права на землю, и приложений к ним. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 9 июня 1995 г. № 44

О порядке аннулирования документов, удостоверяющих права землепользователей. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10 июля 1995 г. № 32

Рекомендации по вопросу оформления сделок с объектами недвижимости на территории города Санкт-Петербурга. Утверждены Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Нотариальной палатой Санкт-Петербурга 19 декабря 1995 г.

О регистрации договоров выкупа, заключенных Фондов имущества на встроенно-пристроенные помещения и земельные участки. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 15 января 1996 г. № 1

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Санкт-Петербурге. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 6 марта 1996 г. № 33

Об оформлении прав на земельные участки. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12 марта 1996 г. № 36

О перечне документов для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 26 апреля 1996 г. № 69

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключаемых Комитетом по управлению городским имуществом. Приказ Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17 мая 1996 г. № 82

О порядке возврата документов юридическим и физическим лицам из инвентарных дел. Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 28 августа 1998 г. № 177

Законодательство о капитальном строительстве и капитальном ремонте

 Об инвестиционной деятельности в РСФСР. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1181

Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов

О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства. Постановление Правительства Российской Федерации от 22 июня 1994 г. № 743

О частных инвестициях в Российской Федерации. Указ Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 г. № 1928

О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. № 2281

О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации. Указ Президента Российской Федерации от 26 июля 1995 г. № 765

Нормативные акты, регулирующие инвестиционную деятельность в Петербурге.

 О некоторых вопросах инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 2 декабря 1994 г. № 1222-р

О внебюджетных формах инвестирования городской инфраструктуры и жилищной сферы. Распоряжение мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 22 июня 1995 г. № 632-р (с учетом распоряжения мэра СПб от 22 апреля 1996 г. № 353-р)

О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 19 февраля 1996 г. № 128-р

Выписка из временной инструкции по устройству фундаментов около существующих зданий. (Особенности изысканий, проектирования и строительства.) Из ВСН 401-01-1-77 Исполкома Ленгорсовета. Утверждена Исполкомом Ленгорсовета от 24 февраля 1977 г. № 185-рПравила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Санкт-Петербурге и на территориях, подчиненных Санкт-Петербургу.Утверждены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 23 марта 1994 г. № 280-р

О передаче предприятий как имущественных комплексов. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 29 марта 1999 г. № 452 - р

Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве и бытовом обслуживании населения

 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1

Об основах федеральной жилищной политики. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1

Об утверждении Временного положения о кондоминиуме. Указ Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. № 2275

Временное положение о кондоминиуме

Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду. Утверждено распоряжением Госкомимущества РФ от 16 февраля 1994 г. № 353-р

О жилищных кредитах. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180

Положение о жилищных кредитах

Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации. Утверждена положением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации от 12 мая 1995 г. № 2

О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995 г. № 561

Об утверждении примерной формы Договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 2 ноября 1998 г. № 1689 - р

Об обеспечении безопасности граждан и жилищного фонда Санкт-Петербурга. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 10 декабря 1998 г. № 38

О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Закон Санкт-Петербурга от 13 января 1999 г. № 7 – 2.

О перечне объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга. Постановления Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 17 марта 1999 г. № 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63

О ведомственном жилищном фонде. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22 марта 1999 г. № 275 – р.

алежи полезных ископаемых.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ