УМК8_2 ЭН 080502 лекции
Раздел III. Экономические основы финансирования недвижимости Тема 3.1. Элементы финансовой математики для анализа недвижимости
Содержание
- Конспект лекций по дисциплине сд.05 «экономика недвижимости»
- Содержание
- Введение
- Раздел I. Недвижимое имущество как объект экономических отношений Тема 1.1. Недвижимость как экономический актив
- 1. Понятие недвижимости
- 2. Признаки недвижимости
- 3. Классификация объектов недвижимости
- 4. Недвижимость как товар и капитал
- 1. Формы доходов от недвижимости
- 2. Особенности доходов от недвижимости
- Тема 1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности
- 1. Жизненный цикл недвижимости и его этапы
- 2. Развитие, обращение и использование недвижимости
- 3. Право собственности на недвижимость
- Тема 1.3. Роль недвижимости в составе имущественного комплекса предприятия. Показатели использования недвижимости
- 1. Предприятие как имущественный комплекс
- 2. Показатели использования недвижимости как составной части основных фондов предприятия
- Раздел II. Рынок недвижимости и особенности его функционирования Тема 2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура
- 1. Понятие и особенности рынка недвижимости
- 2. Функции рынка недвижимости
- 3. Сегментация рынка недвижимости
- 4. Субъекты рынка недвижимости
- 5. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости
- Тема 2.2 Спрос и предложение на рынке недвижимости
- 1. Спрос на рынке недвижимости
- 2. Предложение на рынке недвижимости
- 3. Рыночное равновесие на рынке недвижимости
- Тема 2.3. Государственное регулирование сферы недвижимости
- 1. Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости
- 2. Методы государственного регулирования рынка недвижимости
- 3. Источники правового регулирования оборота недвижимости
- Раздел III. Экономические основы финансирования недвижимости Тема 3.1. Элементы финансовой математики для анализа недвижимости
- 1. Стоимость денег во времени
- 2. Шесть функций сложного процента
- 2.1. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы)
- 2.2. Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)
- 2.3 Фактор фонда возмещения
- 2.4 Текущая стоимость единицы (реверсии)
- 2.5 Текущая стоимость аннуитета
- 2.6. Взнос на амортизацию единицы
- Тема 3.2. Ипотечное кредитование
- 1. Постоянный ипотечный кредит
- 2. Ипотечные кредиты с переменными выплатами
- 2.1. Кредиты с “шаровым” платежом
- 2.2. “Пружинный” кредит (с фиксированным платежом основной суммы)
- 2.3. Кредит с участием
- 2.4 Канадский ролл-овер
- 2.5. Ипотека с обратным аннуитетом
- 2.6. Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей
- Раздел IV. Основы оценки стоимости имущества Тема 4.1. Правовые основы оценки недвижимости
- 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки
- 2. Обязательная оценка недвижимости
- 3. Саморегулирование оценочной деятельности
- 4. Договор об оценке
- 5. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
- 6. Страхование гражданской ответственности оценщика
- Тема 4.2. Теоретические основы оценки недвижимости
- 1. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- 2. Виды стоимости объектов недвижимости
- 3. Принципы оценки объектов недвижимости
- 4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
- 5. Технология оценки недвижимости
- Тема 4.3. Основные подходы к оценке недвижимости
- 1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- 2. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж
- 3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
- 4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов
- 5. Построение модели массовой оценки
- Вопросы для самопроверки (тест-контроль)
- Задачи для решения
- Тематика курсовых работ
- Вопросы для подготовки к экзамену
- Право собственности на недвижимость.
- Библиографический список