лекции_эк_недв_3
4. Время продажи.
Изменение рыночной конъюнктуры, условия которой могут сильно отразиться на стоимости объекта недвижимости, происходят с течением времени. Поэтому такие факторы, как инфляция, банковская процентная ставка, изменения спроса и предложения на объекты недвижимости, изменения потребительских предпочтений, новшества в правовом регулировании, необходимо учитывать в процессе оценки с помощью поправки на продажу. Основным индикатором рынка недвижимости является динамика изменения цен на недвижимость в рамках одного и того же рынка, которая отражается либо в процентах от предыдущего уровня цен, либо с помощью ценовых индексов.
Содержание
- 1. Недвижимость как экономическая категория
- 1.1 Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости
- 1.2 Особенности рынка недвижимости
- 2. Теоретические основы определения стоимости объектов недвижимости
- 2.1 Виды стоимости объектов недвижимости
- 2.2 Принципы оценки недвижимости
- 2.3. Процесс оценки недвижимости
- 3. Ипотечное кредитование
- 3.1 Сущность ипотеки, ее виды
- 3.2 Развитие ипотечного кредитования в России
- 4. Продажа объектов незавершенного строительства и ликвидируемых предприятий
- 5. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере
- 6. Страхование прав собственности на недвижимость
- 7. Методы определения стоимости объектов недвижимости
- 7.1. Доходный подход для оценки недвижимости
- 7.1.1. При использовании метода капитализации доходов при оценке недвижимости, приносящей доход владельцу, последовательность будет следующей:
- 7.1.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- 7.2. Сравнительный подход для оценки недвижимости
- 1. Имущественные права на недвижимость.
- 2. Условия финансирования.
- 3. Условия продажи.
- 4. Время продажи.
- 5. Местоположение.
- 6. Физические характеристики.
- 7.3 Оценка стоимости зданий и сооружений (затратный подход)
- 7.4. Определение итоговой оценки стоимости объекта недвижимости
- 7.5. Оценка стоимости земельного участка