4. Рынок земли и механизм рационального природопользования

Рассмотрение четвертого вопроса следует начинать с показа ограниченности рынка земли, различным её плодородием, местоположением, использованием под городскую или иную застройку. Количество земли, как и иных природных ресурсов, имеет пределы. Это отражается на особенностях ее реализации с учетом спроса и предложения. Специфика земли и её качество влияют на выбор различных вариантов сочетания и применения остальных производственных ресурсов как в агробизнесе, так и в тех сферах, которые к нему не относятся.

Далее необходимо подчеркнуть, что на рынке земли одновременно следует учитывать неэластичность спроса на сельхозпродукцию и абсолютную неэластичность в отношении ее предложения. Цена земли будет зависеть от того дохода, который с нее можно получить, а не от увеличения ее предложения. Отдача от любого фактора производства, предложение которого фиксировано, называется рентой.

Следует показать, что земельная рента в ее современном определении- это доход от использования земли, который непосредственным образом не связан с производственной деятельностью собственника земли и получается им за предоставление земли как природного ресурса другому хозяйствующему субъекту. Если собственник сам будет вести хозяйство на своей земле, то он учтет данный доход в цене реализуемой сельхозпродукции.

Целесообразно отметить, что земельная рента является основным элементом арендной платы, хотя в состав последней могут входить и проценты за затраченный на участке капитал и амортизационные платежи за сооружения, находящиеся на арендуемом участке. Далее следует рассмотреть парадокс земельной ренты: для фирмы рента – затраты определяемые ценами на продукты, а для общества в целом- это чистая рента, которую оно должно платить владельцу фактора, предложение которого неэластично.

Дав характеристику формам земельной ренты (дифференциальной, дифференциальной I и II, абсолютной), необходимо перейти к рассмотрению вопроса о цене земли.

Теоретически определено, что цена земли выражается в такой сумме денег, за которую собственник земли готов лишиться не только права временно ею пользоваться, получая земельную ренту, но и уступить покупателю вообще право собственности на землю, т.е. продать ее.

Но, продавая землю, собственник постарается на рынке обеспечить себе возможность получения тех же благ, которые он получал как собственник земли. В силу этого цена земли для него станет выражаться в сумме денег, на основе которой при сложившемся в данный момент уровне банковского процента ее владелец сможет получить годовой доход, по крайней мере равный годовой ренте со своего участка.

Завершая рассмотрение этого вопроса, следует отметить, что при оценке земли используется также земельный кадастр, т.е. систематизированный свод, включающий перечень различных сведений и данных о земле как средстве производства, сведений о конкретных земельных угодьях. В земельном кадастре имеется описание земельных угодий в различной местности, указывается площадь и местоположение участков земли, их конфигурация, качество земли, оценка стоимости участка. Фиксируется также, кто является собственником данной земли. Земельный кадастр способствует рыночной реализации того или иного участка земли как фактора производства. В России процесс составления земельного кадастра полностью еще не закончен, что затрудняет создание механизма рационального природопользования.

Основные понятия и категории

Рабочая сила, спрос и предложение труда, рынок труда, заработная плата, воспроизводство рабочей силы, номинальная и реальная заработная плата, повременная и сдельная заработная плата, дифференциация заработной платы, занятость, безработица, биржа труда, социальные гарантии, ставка процента, дисконтирование, чистая производительность капитала, фондовый рынок, ценные бумаги, цена земли, рента, экономическая рента, дифференциальная рента, абсолютная рента, арендная плата, земельный кадастр, землевладение, землепользование.

Темы докладов и рефератов

1. Теоретические взгляды на определение заработной платы.

2. Эволюция форм и систем заработной платы.

3. Трудовые отношения и современная практика мотивации труда.

4. Проблема минимума заработной платы.

5. Неравенство доходов, социальная политика и благосостояние.

6. Безработица и ее социально-экономические последствия.

7. Рынок ценных бумаг: сущность, функции, структура.

8. Инвестиционный кризис и основные пути его преодоления.

9. Экономические проблемы рационального природопользования.

Контрольные вопросы

1. Почему спрос на факторы производства называется «производным спросом»?

2. Соответствует ли равновесие на рынке труда полной занятости?

3. Каковы основные формы оплаты труда, их основные отличия?

4. Каковы причины дифференциации заработной платы?

5. Каковы основные направления инвестиций в «человеческий капитал»?

6. В чем заключается роль профсоюзов на рынке труда?

7. Охарактеризуйте основные направления государственного регулирования рынка труда?

8. Каковы функции биржи труда?

9. В чем заключается сущность рынка капитала?

10. Какие функции выполняет фондовый рынок?

11. Каковы формы земельной ренты, ее влияние на цену земли?

12. Целесообразно ли введение частной собственности на землю и почему?

13. Почему цена земли имеет устойчивую тенденцию к росту?

14. В чем заключается специфика рынка земли?