2 Вида процентов:

• депозитный – сумма денег , выплачиваемой в виде процента физ-ому или юр-ому лицу за вклад его денег на депозитный счет банка;

• кредитный процент- плата, вносимая заемщиков денег банку;

Прибыль банка образуется как разница между суммой кредитных процентов и общей суммой депозитных процентов.

Банки заинтересованы в уменьшении депозитного процента. Однако из-за этого действия падает интерес вкладчиков депозитных средств. Банки также заинтересованы повышением кредитного процента. Но и в этом случае снижается интерес заемщиков денег получать взодорожавший кредит. Большое влияние на повышение кредитных и депозитных ставок влияет инфляция. Чтобы расширить возможности населения использовать банковский кредит для улучшения жизненных условий во многих странах проводится рефинансирование кредита. Коммерческие банки используют дешевые, краткосрочные межбанковские ссуды или кредиты Центральных банков , чтобы выдавать кредиты по относительно низким ставкам.

За незаконную банковскую деятельность (ст 72 ук РФ), незаконное получение кредита (ст 176 ук РФ) , злостное уклонение от погашения задолженности(ст 177 ук РФ).

39. Порядок формирования дохода от недвижимого имущества.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

Виды недвижимого имущества

Арендная плата- форма ренты или доход, который получает землевладелец о за сдачу сывоей земли ы аренду предпринимателю.

Факторы влияющие на доход от недвижимости:

 Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения

 Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».

 Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.

 Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.

 Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.

 Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.

 Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости