Сфера применения затратного подхода
Итоговое согласование стоимости объекта недвижимости. Оценка стоимости осуществляется с применением различных подходов, в т.ч. и затратного. Получение итоговой обоснованной и достовореной величины стоимости основывается на согласовании результатов, полученных в результате применения различных подходов.
Оценка на пассивных рынках. Такие рынки характеризуются отсутствием сопоставленных продаж и (или) информацией о них, недостаточностью информации для определения (построения) коэффициента капитализации, определения потенциальной и эффективной доходности и т.д. В таких ситуациях единственно возможным является затратный метод.
Оценка зданий специального назначения (школ, больниц, почт, детских садов, вокзалов и т.п.) обычно производится затратным методом, т.к. такая собственность, как правило, удерживается не из-за способности приносить доход, а информация о продажах аналогичных объектов обычно отсутствует.
Страхование. Страховая сумма, страховой взнос, страховое возмещение наиболее часто определяются исходя из затрат страхователя.
Определение варианта наилучшей и наиболее эффективной застройки земли. Сравнение затрат на строительство объекта с качеством, количеством и временем получаемого дохода от его использования позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном варианте застройки земли
Определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости как улучшенной. Сравнение затарт на улучшение недвижимости с качеством, количеством и временем полученного дохода от ее использования позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном варианте использования недвижимости как улучшенной.
-
Содержание
- Оглавление
- Особенности рынка недвижимости как товара
- Понятие недвижимого имущества
- Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
- Особенности экономико-правового оборота недвижимости
- Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
- Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
- Специфические характеристики объекта недвижимости
- Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
- Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
- Спрос и предложение на рынке недвижимости
- Субъекты рынка недвижимости
- Структура рынка недвижимости
- Сегментация рынка недвижимости
- Основные направления развития рынка недвижимости
- Экспертиза прав собственности на недвижимость
- Правовые основы рынка недвижимости
- Законодательная основа имущественно-земельных отношений
- Жилищное законодательство
- Законодательство по приватизации
- Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
- Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
- Ценность как основная категория теории оценки
- Классификация собственности для целей оценки
- Виды стоимости
- Принципы оценки объектов недвижимости
- Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
- Технология оценки недвижимости
- Основные подходы и методы оценки недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
- Сфера применения затратного подхода
- Элементы затратного подхода
- Оценка восстановительной стоимости
- Методы определения восстановительной стоимости
- Общие положения по определению стоимости строительства
- Определение износа объекта недвижимости
- Метод парных продаж
- Метод срока жизни
- Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- Методы анализа и внесения корректировок
- Метод соотнесения цены и дохода
- Пример расчета
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Основные моменты доходного метода
- Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
- Этапы доходного подхода
- Анализ арендных договоров
- Метод капитализации доходов
- Метод дисконтированных денежных потоков
- Техника остатка
- Оценка земельных ресурсов
- Особенности земли как товара
- Формирование рынка земельных ресурсов в России
- Стоимость, цена и налогообложение земли
- Нормативная цена земли
- Рыночная стоимость земельного участка
- Арендная плата
- Земельный налог
- Зарубежный опыт оценки городских земель
- Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
- Сделки в жилищной сфере
- Наследование
- Дарение
- Купля-продажа
- Страхование
- Приватизация
- Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
- История кондоминиума
- Иностранный опыт
- Регистрация кондоминиума
- Товарищество собственников жилья (тсж)
- Оценка жилья
- Финансирование рынка недвижимости
- Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
- Понятие рынка недвижимости
- Участники финансирования недвижимости
- Финансирование недвижимости
- Формы кредитования объектов недвижимости
- Банковский кредит
- Закладная
- Ипотечный кредит
- Комбинированное финансирование жилищного строительства
- Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
- Финансирование строительства с использованием векселей
- Долевое строительство
- Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
- Основные понятия девелопмента
- Принципы девелоперской деятельности
- Структура целей задач и результатов девелопмента
- Виды девелопмента
- Эффективность девелопмента
- Ипотека: сущность и механизмы функционирования
- Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
- Сущность и история развития ипотеки
- Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
- Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
- Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
- Регулирование рынка недвижимости
- Особенности регулирования рынка недвижимости
- Государственное регулирование рынка недвижимости
- Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Городское пространство
- Зонирование территорий
- Кадастровый учет
- Платежи за недвижимость
- Формирование рынка недвижимости в России
- Приватизация как основа становления рынка недвижимости
- Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
- Региональные особенности формирования рынка
- Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
- Литература