logo
Экономика недвижимости_1 / Экономика недвижимости / 2

Основные понятия девелопмента

Понятие «девелопмент» (от англ. develop — развивать, разрабатывать) в самом широком смысле используется для определения деятельности, предусматривающей качественные изменения в объекте и обеспечивающей, как правило, повышение его стоимости. К объектам девелопмента в общем случае относят не только объекты недвижимости, но и развитие, скажем, шоу-бизнеса, информационных технологий и др.

Не следует, кстати, считать эти объекты столь уж различными: во всех случаях в основе девелопмента находятся инвестиции, определяемые как «денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного экономического и социального эффекта».

Таким образом, общим признаком девелопмента как вида человеческой деятельности является комплексная, «сквозная» организация инвестиционного процесса, подразумевающая организацию финансирования и осуществления некоего проекта силами девелопера в заданные сроки в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды. Говорят также, что девелопмент — это процесс осуществления идеи покупателя/арендатора или заказчика/собственника/застройщика.

Правомочно ли введение «очередного» англо-американского термина? Чаще всего понятие «девелопер» пытаются отождествить с известным русским понятием «застройщик». Однако данное понятие отсутствует в основополагающих законодательных актах, а в Законе РФ «Об основах градостроительства в РФ» оно употребляется как аналог слова «заказчик». Делается попытка замены термина «девелопер» на термин «организатор». Как видим, до сих пор попытки заменить иностранное слово «девелопер» на исконно российское не удаются.

Девелопмент является эффективным проводником новых рыночных идей в инвестиционном комплексе и характеризуется такими особенностями:

Итак, девелопер — предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:

Соответственно понятие девелопер можно более широко трактовать как юридическое лицо, обеспечивающее продвижение (реализацию) проекта.

    1.