Классификация собственности для целей оценки
Права на собственность в целях оценки могут быть классифицированы как выгоды, получаемые от двух широких классов собственности: доходоприносящей и не приносящей дохода.
При этом выгоды от не приносящей доход собственности обусловливаются ее использованием и (или) ее потреблением.
В рамках этих двух общих категорий собственность может быть классифицирована на имеющую рыночный характер и не имеющую рыночного характера.
Рыночный характер собственности обусловливается ее восприятием в качестве ценности «типичными» участниками рынка. Следовательно, такая собственность может быть обменена на рынке, а ее ценность может быть оценена стоимостью в обмене.
Стоимость в обмене — есть способность вещи обмениваться на другие товары и услуги.
Нерыночный характер собственности обусловливается ее восприятием в качестве ценности конкретным лицом или группой лиц, обладающих внутренним знанием о возможностях использования этой собственности. Следовательно, ценность такой собственности заключается в возможности ее использования конкретным, запланированным способом, а поэтому может быть измерена (оценена) стоимость в пользовании.
Стоимость в использовании — ценность вещей при определенном варианте ее использования.
Следует отметить, что можно выделить третью категорию собственности, а именно личную собственность. Такая собственность воспринимается в качестве ценности только ее владельцев, и поэтому не может быть выражена только стоимостью в потреблении.
Стоимость в потреблении — ценность вещи для ее владельца.
Доходоприносящая собственность рыночного типа вбирает в себя все три ценностные характеристики. Она обладает стоимостью в пользовании, поскольку может использоваться для получения денежного дохода. Она обладает стоимостью в обмене, поскольку права на нее могут переходить при ее обмене; и она обладает стоимостью в потреблении, т.к. ее владелец может получать удовлетворение от потребления и (или) использования собственности данного типа.
Примерами такого типа могут служить здания офисов, торговых центров, ресторанов и т.п.
Доходоприносящая собственность нерыночного типа обладает двумя ценностными характеристиками — стоимостью в пользовании и стоимостью в потреблении. Примером могут служить заводские корпуса.
Не доходоприносящая собственность рыночного типа обладает стоимостью в потреблении. Примером такой собственности являются дачи, коттеджи.
Не доходоприносящая собственность нерыночного типа обладает только стоимостью в потреблении. К этой группе можно отнести старинные усадьбы, имения, особняки, имеющие особую ценность для их владельцев.
-
Содержание
- Оглавление
- Особенности рынка недвижимости как товара
- Понятие недвижимого имущества
- Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
- Особенности экономико-правового оборота недвижимости
- Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
- Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
- Специфические характеристики объекта недвижимости
- Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
- Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
- Спрос и предложение на рынке недвижимости
- Субъекты рынка недвижимости
- Структура рынка недвижимости
- Сегментация рынка недвижимости
- Основные направления развития рынка недвижимости
- Экспертиза прав собственности на недвижимость
- Правовые основы рынка недвижимости
- Законодательная основа имущественно-земельных отношений
- Жилищное законодательство
- Законодательство по приватизации
- Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
- Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
- Ценность как основная категория теории оценки
- Классификация собственности для целей оценки
- Виды стоимости
- Принципы оценки объектов недвижимости
- Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
- Технология оценки недвижимости
- Основные подходы и методы оценки недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
- Сфера применения затратного подхода
- Элементы затратного подхода
- Оценка восстановительной стоимости
- Методы определения восстановительной стоимости
- Общие положения по определению стоимости строительства
- Определение износа объекта недвижимости
- Метод парных продаж
- Метод срока жизни
- Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- Методы анализа и внесения корректировок
- Метод соотнесения цены и дохода
- Пример расчета
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Основные моменты доходного метода
- Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
- Этапы доходного подхода
- Анализ арендных договоров
- Метод капитализации доходов
- Метод дисконтированных денежных потоков
- Техника остатка
- Оценка земельных ресурсов
- Особенности земли как товара
- Формирование рынка земельных ресурсов в России
- Стоимость, цена и налогообложение земли
- Нормативная цена земли
- Рыночная стоимость земельного участка
- Арендная плата
- Земельный налог
- Зарубежный опыт оценки городских земель
- Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
- Сделки в жилищной сфере
- Наследование
- Дарение
- Купля-продажа
- Страхование
- Приватизация
- Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
- История кондоминиума
- Иностранный опыт
- Регистрация кондоминиума
- Товарищество собственников жилья (тсж)
- Оценка жилья
- Финансирование рынка недвижимости
- Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
- Понятие рынка недвижимости
- Участники финансирования недвижимости
- Финансирование недвижимости
- Формы кредитования объектов недвижимости
- Банковский кредит
- Закладная
- Ипотечный кредит
- Комбинированное финансирование жилищного строительства
- Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
- Финансирование строительства с использованием векселей
- Долевое строительство
- Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
- Основные понятия девелопмента
- Принципы девелоперской деятельности
- Структура целей задач и результатов девелопмента
- Виды девелопмента
- Эффективность девелопмента
- Ипотека: сущность и механизмы функционирования
- Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
- Сущность и история развития ипотеки
- Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
- Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
- Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
- Регулирование рынка недвижимости
- Особенности регулирования рынка недвижимости
- Государственное регулирование рынка недвижимости
- Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Городское пространство
- Зонирование территорий
- Кадастровый учет
- Платежи за недвижимость
- Формирование рынка недвижимости в России
- Приватизация как основа становления рынка недвижимости
- Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
- Региональные особенности формирования рынка
- Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
- Литература