Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
Правовое зонирование должно заменить систему административного установления «целевого использования» каждого объекта недвижимости, которая не гарантирует определенных прав собственникам, инвесторам; вводит четкую, не допускающую произвольных решений процедуру установления разрешенного использования и допустимых строительных ограничений недвижимости в интересах собственника и при учете интересов местного сообщества.
Документы правового зонирования территории — карта зонирования и текст зональных регламентов — являются нормативными актами местных властей и позволяют определить, какие виды использования недвижимости в данной зоне разрешены, каковы предельные показатели но высоте здания, этажности, плотности застройки и т.д. Собственник, инвестор в определенных правовым зонированием пределах могут возводить сооружения и изменять способ их использования без многочисленных бюрократических согласований на основании уведомления, представляемого в орган власти (описание будущего объекта, который должен соответствовать установленным нормам).
Вопросы для самопроверки
На основе чего производится регистрация прав на недвижимое имущество?
Обязательна ли регистрация прав на недвижимость? Что может произойти, если права на недвижимость не зарегистрировать?
Основные законодательные документы, регулирующие рынок недвижимости.
Означает ли право собственности на земельный участок автоматические права на недвижимость, находящуюся на этом участке?
Отличается ли регистрация прав на жилую и коммерческую недвижимость?
Что представляет собой законодательство в сфере недвижимости?
-
Содержание
- Оглавление
- Особенности рынка недвижимости как товара
- Понятие недвижимого имущества
- Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
- Особенности экономико-правового оборота недвижимости
- Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
- Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
- Специфические характеристики объекта недвижимости
- Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
- Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
- Спрос и предложение на рынке недвижимости
- Субъекты рынка недвижимости
- Структура рынка недвижимости
- Сегментация рынка недвижимости
- Основные направления развития рынка недвижимости
- Экспертиза прав собственности на недвижимость
- Правовые основы рынка недвижимости
- Законодательная основа имущественно-земельных отношений
- Жилищное законодательство
- Законодательство по приватизации
- Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
- Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
- Ценность как основная категория теории оценки
- Классификация собственности для целей оценки
- Виды стоимости
- Принципы оценки объектов недвижимости
- Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
- Технология оценки недвижимости
- Основные подходы и методы оценки недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
- Сфера применения затратного подхода
- Элементы затратного подхода
- Оценка восстановительной стоимости
- Методы определения восстановительной стоимости
- Общие положения по определению стоимости строительства
- Определение износа объекта недвижимости
- Метод парных продаж
- Метод срока жизни
- Сравнительный подход к оценке недвижимости
- Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- Методы анализа и внесения корректировок
- Метод соотнесения цены и дохода
- Пример расчета
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Основные моменты доходного метода
- Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
- Этапы доходного подхода
- Анализ арендных договоров
- Метод капитализации доходов
- Метод дисконтированных денежных потоков
- Техника остатка
- Оценка земельных ресурсов
- Особенности земли как товара
- Формирование рынка земельных ресурсов в России
- Стоимость, цена и налогообложение земли
- Нормативная цена земли
- Рыночная стоимость земельного участка
- Арендная плата
- Земельный налог
- Зарубежный опыт оценки городских земель
- Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
- Сделки в жилищной сфере
- Наследование
- Дарение
- Купля-продажа
- Страхование
- Приватизация
- Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
- История кондоминиума
- Иностранный опыт
- Регистрация кондоминиума
- Товарищество собственников жилья (тсж)
- Оценка жилья
- Финансирование рынка недвижимости
- Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
- Понятие рынка недвижимости
- Участники финансирования недвижимости
- Финансирование недвижимости
- Формы кредитования объектов недвижимости
- Банковский кредит
- Закладная
- Ипотечный кредит
- Комбинированное финансирование жилищного строительства
- Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
- Финансирование строительства с использованием векселей
- Долевое строительство
- Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
- Основные понятия девелопмента
- Принципы девелоперской деятельности
- Структура целей задач и результатов девелопмента
- Виды девелопмента
- Эффективность девелопмента
- Ипотека: сущность и механизмы функционирования
- Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
- Сущность и история развития ипотеки
- Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
- Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
- Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
- Регулирование рынка недвижимости
- Особенности регулирования рынка недвижимости
- Государственное регулирование рынка недвижимости
- Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- Городское пространство
- Зонирование территорий
- Кадастровый учет
- Платежи за недвижимость
- Формирование рынка недвижимости в России
- Приватизация как основа становления рынка недвижимости
- Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
- Региональные особенности формирования рынка
- Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
- Литература